תוכנית 413-0128595 ראשון לציון

תכנון מתחם לתעסוקה, מגורים ופארק בראשון לציון

  כללי

ועדת תכנון
ראשון לציון
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
ראשון לציון
סיווג התוכנית
מפורטת
קטגוריה
תעשיה ומסחר(תעסוקה
שטח התוכנית
1,491.828 דונם
יזם
עיריה
גוף מתכנן
אדר' נעמן בלקינד

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

תכנון מתחם בשטח של כ- 1,490 דונם המשלב תעסוקה, מגורים, פארק עירוני ומתחמי פנאי. התכנית המוצעת כוללת: 1. תכנון מתחם תעסוקה משולב המשלב בין תעשיה עתירת ידע (היי-טק) מרכזים פיננסיים, משרדים, עסקים, מסעדות, מוסדות מחקר ומוסדות חינוך יעודי, מתחמי פנאי ומגורים. 2. תכנון תנועה וחנייה מערכתי ופנים מתחמי, הכולל חיבור למערך הדרכים החיצוני למתחם והתחברות לכבישים בינעירוניים ולרחובות העירוניים. 3. מיתוג המתחם כייחודי ושונה כולל טיפול ייחודי במרחב הציבורי (עיצוב אורבאני, שילוט ייחודי, שפת רחוב וכו'). 4. פיתרון עקרוני למבנים ולמגרשים במרחב הציבורי והפרטי במתחם, כולל התייחסות ארכיטקטונית. 5. התכנית קובעת זכויות בניה במסגרת שימושי קרקע עיקריים, בכללם 4900 יח"ד בתמהיל מגורים: 2518 דירות גדולות, 1018 דירות קטנות, 600 יח"ד מוגן, 800 יח"ד למגורי סטודנטים. 6. התכנית מבטלת את חלופת הדיפו המאושרת בתמ"א 23/א/4 ומייעדת את תא שטח 1001 במקומה.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 73.903 4.95% 8 474,037 1,912
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
101 מגורים ג 13.227 84,916 342
102 מגורים ג 9.606 61,592 248
103 מגורים ג 10.156 64,990 262
104 מגורים ג 11.469 73,370 296
105 מגורים ג 8.977 57,372 232
106 מגורים ג 9.168 58,954 238
107 מגורים ג 5.614 36,158 146
108 מגורים ג 5.686 36,685 148
  מגורים מסחר ומשרדי 32.744 2.19% 4 139,261 668
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
121 מגורים ומסחר 7.763 33,337 160
122 מגורים ומסחר 8.013 34,181 164
123 מגורים ומסחר 8.350 35,026 168
124 מגורים ומסחר 8.618 36,717 176
  מוסדות ציבוריים 77.640 5.20% 7
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
401 מבנים ומוסדות ציבור 9.616
402 מבנים ומוסדות ציבור 4.089
403 מבנים ומוסדות ציבור 9.121
404 מבנים ומוסדות ציבור 13.578
405 מבנים ומוסדות ציבור 13.477
406 מבנים ומוסדות ציבור 12.125
751 שטחים פתוחים ומבני ציבור 15.634
  תיירות ונופש 15.426 1.03% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
601 ספורט ו/או נופש 15.426 13,497
  מתקני הנדסה 102.870 6.90% 11
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
951 רצועת תשתיות 6.987
952 רצועת תשתיות 20.552
953 רצועת תשתיות 7.843
954 רצועת תשתיות 3.365
955 רצועת תשתיות 3.127
956 רצועת תשתיות 5.541
957 רצועת תשתיות 9.120
958 רצועת תשתיות 18.066
959 רצועת תשתיות 0.526
960 רצועת תשתיות 3.580
961 רצועת תשתיות 24.163
  מסחר,מגורים ותעשיה 57.254 3.84% 5 280,338 956
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
301 מגורים, מסחר ותעסוקה 9.674 46,858 160
302 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.176 60,961 204
303 מגורים, מסחר ותעסוקה 8.287 40,635 138
304 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.689 62,152 212
305 מגורים, מסחר ותעסוקה 14.428 69,732 242
  מסחר,מגורים ומוסדו 48.083 3.22% 4 274,245 1,400
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
131 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 11.545 60,973 300
132 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 16.210 91,903 300
133 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 10.348 61,905 400
134 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 9.980 59,464 400
  שטח לדרכים 652.021 43.71% 48
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
841 דרך מוצעת 16.976
842 דרך מוצעת 12.989
843 דרך מוצעת 23.384
844 דרך מוצעת 6.714
845 דרך מוצעת 7.108
846 דרך מוצעת 15.647
847 דרך מוצעת 4.639
848 דרך מוצעת 8.764
849 דרך מוצעת 5.830
850 דרך מוצעת 3.238
851 דרך מוצעת 0.341
852 דרך מוצעת 26.604
853 דרך מוצעת 5.764
854 דרך מוצעת 0.237
855 דרך מוצעת 2.511
856 דרך מוצעת 2.760
857 דרך מוצעת 4.817
858 דרך מוצעת 9.967
859 דרך מוצעת 10.251
860 דרך מוצעת 4.473
861 דרך מוצעת 8.449
862 דרך מוצעת 11.177
863 דרך מוצעת 17.986
864 דרך מוצעת 6.424
865 דרך מוצעת 3.920
866 דרך מוצעת 19.354
867 דרך מוצעת 3.798
868 דרך מוצעת 7.037
869 דרך מוצעת 14.731
821 דרך מאושרת 4.118
822 דרך מאושרת 0.045
823 דרך מאושרת 43.598
824 דרך מאושרת 9.107
825 דרך מאושרת 43.009
826 דרך מאושרת 27.282
827 דרך מאושרת 5.001
828 דרך מאושרת 7.497
829 דרך מאושרת 3.024
830 דרך מאושרת 9.543
831 דרך מאושרת 33.497
201 דרך ו/או טיפול נופי 2.335
202 דרך ו/או טיפול נופי 4.436
203 דרך ו/או טיפול נופי 1.524
204 דרך ו/או טיפול נופי 0.675
205 דרך ו/או טיפול נופי 2.567
206 דרך ו/או טיפול נופי 1.489
207 דרך ו/או טיפול נופי 2.445
1001 שטח לתפעול מסילה 184.939
  תעשיה ומסחר(תעסוקה 239.758 16.07% 10
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
501 מסחר ותעסוקה 23.389
502 מסחר ותעסוקה 8.489 81,110
503 מסחר ותעסוקה 30.413
504 מסחר ותעסוקה 21.509
505 מסחר ותעסוקה 24.533
506 מסחר ותעסוקה 23.951
507 מסחר ותעסוקה 29.380
508 מסחר ותעסוקה 38.517
509 מסחר ותעסוקה 18.119
510 מסחר ותעסוקה 21.458
  מסחר ומוסדות ציבור 7.177 0.48% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
451 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.608 13,151
452 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.569 13,008
  תעסוקה תירות+ציבור 23.491 1.57% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
541 מסחר תירות ומוסדות ומבני ציבור 23.491
  שטחים פתוחים 161.461 10.82% 27
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
701 שטח ציבורי פתוח 8.813
702 שטח ציבורי פתוח 2.893
703 שטח ציבורי פתוח 3.967
704 שטח ציבורי פתוח 1.035
705 שטח ציבורי פתוח 1.147
706 שטח ציבורי פתוח 1.049
707 שטח ציבורי פתוח 1.330
708 שטח ציבורי פתוח 38.939
709 שטח ציבורי פתוח 16.043
710 שטח ציבורי פתוח 11.005
711 שטח ציבורי פתוח 4.155
712 שטח ציבורי פתוח 3.503
713 שטח ציבורי פתוח 1.418
714 שטח ציבורי פתוח 1.167
715 שטח ציבורי פתוח 4.929
716 שטח ציבורי פתוח 31.852
717 שטח ציבורי פתוח 10.674
718 שטח ציבורי פתוח 4.157
719 שטח ציבורי פתוח 0.863
720 שטח ציבורי פתוח 1.087
721 שטח ציבורי פתוח 0.801
722 שטח ציבורי פתוח 1.145
723 שטח ציבורי פתוח 0.527
724 שטח ציבורי פתוח 0.641
725 שטח ציבורי פתוח 2.500
726 שטח ציבורי פתוח 0.777
727 שטח ציבורי פתוח 5.044
סה"כ 1,491.828 100% 128 1,167,881 4,936

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
701 שטח ציבורי פתוח 8.813
702 שטח ציבורי פתוח 2.893
703 שטח ציבורי פתוח 3.967
704 שטח ציבורי פתוח 1.035
705 שטח ציבורי פתוח 1.147
706 שטח ציבורי פתוח 1.049
707 שטח ציבורי פתוח 1.330
708 שטח ציבורי פתוח 38.939
709 שטח ציבורי פתוח 16.043
710 שטח ציבורי פתוח 11.005
711 שטח ציבורי פתוח 4.155
712 שטח ציבורי פתוח 3.503
713 שטח ציבורי פתוח 1.418
714 שטח ציבורי פתוח 1.167
715 שטח ציבורי פתוח 4.929
716 שטח ציבורי פתוח 31.852
717 שטח ציבורי פתוח 10.674
718 שטח ציבורי פתוח 4.157
719 שטח ציבורי פתוח 0.863
720 שטח ציבורי פתוח 1.087
721 שטח ציבורי פתוח 0.801
722 שטח ציבורי פתוח 1.145
723 שטח ציבורי פתוח 0.527
724 שטח ציבורי פתוח 0.641
725 שטח ציבורי פתוח 2.500
726 שטח ציבורי פתוח 0.777
727 שטח ציבורי פתוח 5.044
841 דרך מוצעת 16.976
842 דרך מוצעת 12.989
843 דרך מוצעת 23.384
844 דרך מוצעת 6.714
845 דרך מוצעת 7.108
846 דרך מוצעת 15.647
847 דרך מוצעת 4.639
848 דרך מוצעת 8.764
849 דרך מוצעת 5.830
850 דרך מוצעת 3.238
851 דרך מוצעת 0.341
852 דרך מוצעת 26.604
853 דרך מוצעת 5.764
854 דרך מוצעת 0.237
855 דרך מוצעת 2.511
856 דרך מוצעת 2.760
857 דרך מוצעת 4.817
858 דרך מוצעת 9.967
859 דרך מוצעת 10.251
860 דרך מוצעת 4.473
861 דרך מוצעת 8.449
862 דרך מוצעת 11.177
863 דרך מוצעת 17.986
864 דרך מוצעת 6.424
865 דרך מוצעת 3.920
866 דרך מוצעת 19.354
867 דרך מוצעת 3.798
868 דרך מוצעת 7.037
869 דרך מוצעת 14.731
821 דרך מאושרת 4.118
822 דרך מאושרת 0.045
823 דרך מאושרת 43.598
824 דרך מאושרת 9.107
825 דרך מאושרת 43.009
826 דרך מאושרת 27.282
827 דרך מאושרת 5.001
828 דרך מאושרת 7.497
829 דרך מאושרת 3.024
830 דרך מאושרת 9.543
831 דרך מאושרת 33.497
401 מבנים ומוסדות ציבור 9.616
402 מבנים ומוסדות ציבור 4.089
403 מבנים ומוסדות ציבור 9.121
404 מבנים ומוסדות ציבור 13.578
405 מבנים ומוסדות ציבור 13.477
406 מבנים ומוסדות ציבור 12.125
101 מגורים ג 13.227 84,916 342
102 מגורים ג 9.606 61,592 248
103 מגורים ג 10.156 64,990 262
104 מגורים ג 11.469 73,370 296
105 מגורים ג 8.977 57,372 232
106 מגורים ג 9.168 58,954 238
107 מגורים ג 5.614 36,158 146
108 מגורים ג 5.686 36,685 148
301 מגורים, מסחר ותעסוקה 9.674 46,858 160
302 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.176 60,961 204
303 מגורים, מסחר ותעסוקה 8.287 40,635 138
304 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.689 62,152 212
305 מגורים, מסחר ותעסוקה 14.428 69,732 242
121 מגורים ומסחר 7.763 33,337 160
122 מגורים ומסחר 8.013 34,181 164
123 מגורים ומסחר 8.350 35,026 168
124 מגורים ומסחר 8.618 36,717 176
951 רצועת תשתיות 6.987
952 רצועת תשתיות 20.552
953 רצועת תשתיות 7.843
954 רצועת תשתיות 3.365
955 רצועת תשתיות 3.127
956 רצועת תשתיות 5.541
957 רצועת תשתיות 9.120
958 רצועת תשתיות 18.066
959 רצועת תשתיות 0.526
960 רצועת תשתיות 3.580
961 רצועת תשתיות 24.163
201 דרך ו/או טיפול נופי 2.335
202 דרך ו/או טיפול נופי 4.436
203 דרך ו/או טיפול נופי 1.524
204 דרך ו/או טיפול נופי 0.675
205 דרך ו/או טיפול נופי 2.567
206 דרך ו/או טיפול נופי 1.489
207 דרך ו/או טיפול נופי 2.445
751 שטחים פתוחים ומבני ציבור 15.634
451 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.608 13,151
452 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.569 13,008
601 ספורט ו/או נופש 15.426 13,497
501 מסחר ותעסוקה 23.389
502 מסחר ותעסוקה 8.489 81,110
503 מסחר ותעסוקה 30.413
504 מסחר ותעסוקה 21.509
505 מסחר ותעסוקה 24.533
506 מסחר ותעסוקה 23.951
507 מסחר ותעסוקה 29.380
508 מסחר ותעסוקה 38.517
509 מסחר ותעסוקה 18.119
510 מסחר ותעסוקה 21.458
541 מסחר תירות ומוסדות ומבני ציבור 23.491
131 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 11.545 60,973 300
132 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 16.210 91,903 300
133 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 10.348 61,905 400
134 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 9.980 59,464 400
1001 שטח לתפעול מסילה 184.939

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 05.06.14 מבאת
החלטה בדיון בהפקדה 30.06.14 מבאת
פרסום להפקדה בעיתונים 28.04.15 ישראל פוסט
פרסום הפקדה ברשומות 05.05.15
החלטת אישור 01.11.15 מבאת
פרסום לתוקף בעיתונים 30.03.16 הארץ
פרסום לתוקף ברשומות 10.04.16

  גושים וחלקות

גוש חלקה
3946 94 , 95 , 221 , 226 , 227 , 228 , 229 , 363 , 462 , 471 , 532 , 538 , 541 , 542 , 621
3947 7 , 10-12 , 14 , 15 , 39 , 43 , 44 , 63 , 65 , 66 , 67 , 72 , 74 , 93 , 105 , 108 , 109 , 112 , 113-155
5030 166 , 195
5032 34 , 35 , 38 , 40 , 47 , 70
5033 42 , 67
7333 1

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
רצ/1/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.07.70
תמ"א 3 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 01.09.76
תמ"א 8 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 29.10.81
רצ/26/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 15.09.85
רצ/70/1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 14.07.94
תמ"א 4 שינוי 2 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 25.05.97
תמ"א 34 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 13.07.03
תמ"א 34/ב/3 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 18.12.06
תמ"א 34/ב/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 16.08.07
תת"ל 36 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 29.07.10
תמ"א 23/א/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 12.08.10
תמ"א 12 שינוי 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 21.09.10
רצ/110/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 14.06.12
תוכניות משנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
413-0458406 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 15.02.18
413-0498980 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 13.04.18
413-0416677 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 26.02.19
413-0677112 כפופה פרסום לתוקף בעיתונים 08.11.19
413-0720243 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 02.11.20
413-0669127 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 14.02.22
413-0824839 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 29.12.23

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.