תוכנית 120/02/21 שדרות

איחוד וחלוקה בהסכמה בשכ' בן גוריון ב'

כללי

ועדת תכנון: שדרות
סוג ועדה: מחוזית
יישוב: שדרות
מקום התוכנית: שכ' בן גוריון ב'
סיווג התוכנית: מפורטת
קטגוריה: מגורים
שטח התוכנית: 349.550 דונם
יזם: משרד השכון
גוף מתכנן: גיורא שפיר

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים ע"י : 1. שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי ודרכים לשכונת מגורים חדשה הכוללת אזורי מגורים א', ב' ו-ג'. 2. איחוד וחלוקת מגרשים בהסכמת בעלים. 3. הקמת 618 יחידות דיור. 4. קביעת זכות מעבר לציבור כמסומן בתשריט. 5. קביעת מגבלות גובה, קווי בנין, מס' קומות וזכויות בניה. 6. שינוי יעוד חלק משטח לספורט לדרך.

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

140.254

40.12%

146

112,430

618

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
101	מגורים א	0.439	310	1
102	מגורים א	0.439	310	1
103	מגורים א	0.464	310	1
104	מגורים א	0.443	310	1
105	מגורים א	0.425	310	1
106	מגורים א	0.433	310	1
107	מגורים א	0.472	310	1
108	מגורים א	0.479	310	1
109	מגורים א	0.472	310	1
110	מגורים א	0.468	310	1
111	מגורים א	0.468	310	1
112	מגורים א	0.475	310	1
113	מגורים א	0.464	310	1
114	מגורים א	0.457	310	1
115	מגורים א	0.453	310	1
116	מגורים א	0.450	310	1
117	מגורים א	0.444	310	1
118	מגורים א	0.439	310	1
119	מגורים א	0.444	310	1
120	מגורים א	0.432	310	1
121	מגורים א	0.447	310	1
122	מגורים א	0.444	310	1
123	מגורים א	0.448	310	1
124	מגורים א	0.434	310	1
125	מגורים א	0.454	310	1
126	מגורים א	0.431	310	1
127	מגורים א	0.444	310	1
128	מגורים א	0.455	310	1
129	מגורים א	0.435	310	1
130	מגורים א	0.447	310	1
131	מגורים א	0.413	310	1
132	מגורים א	0.414	310	1
133	מגורים א	0.431	310	1
134	מגורים א	0.435	310	1
135	מגורים א	0.462	310	1
136	מגורים א	0.473	310	1
137	מגורים א	0.445	310	1
138	מגורים א	0.421	310	1
140	מגורים א	0.468	310	1
141	מגורים א	0.460	310	1
142	מגורים א	0.415	310	1
143	מגורים א	0.429	310	1
144	מגורים א	0.482	310	1
145	מגורים א	0.478	310	1
146	מגורים א	0.479	310	1
147	מגורים א	0.421	310	1
148	מגורים א	0.406	310	1
149	מגורים א	0.423	310	1
150	מגורים א	0.406	310	1
151	מגורים א	0.403	310	1
152	מגורים א	0.405	310	1
153	מגורים א	0.407	310	1
154	מגורים א	0.406	310	1
155	מגורים א	0.401	310	1
156	מגורים א	0.407	310	1
157	מגורים א	0.415	310	1
158	מגורים א	0.443	310	1
159	מגורים א	0.427	310	1
160	מגורים א	0.424	310	1
161	מגורים א	0.444	310	1
162	מגורים א	0.412	310	1
163	מגורים א	0.413	310	1
164	מגורים א	0.416	310	1
165	מגורים א	0.469	310	1
166	מגורים א	0.552	310	1
167	מגורים א	0.415	310	1
168	מגורים א	0.414	310	1
169	מגורים א	0.434	310	1
170	מגורים א	0.424	310	1
171	מגורים א	0.440	310	1
172	מגורים א	0.474	310	1
173	מגורים א	0.468	310	1
174	מגורים א	0.438	310	1
175	מגורים א	0.466	310	1
176	מגורים א	0.476	310	1
177	מגורים א	0.487	310	1
178	מגורים א	0.426	310	1
179	מגורים א	0.392	310	1
180	מגורים א	0.443	310	1
181	מגורים א	0.424	310	1
182	מגורים א	0.413	310	1
183	מגורים א	0.414	310	1
184	מגורים א	0.463	310	1
185	מגורים א	0.461	310	1
186	מגורים א	0.452	310	1
187	מגורים א	0.428	310	1
188	מגורים א	0.484	310	1
189	מגורים א	0.436	310	1
190	מגורים א	0.527	310	1
191	מגורים א	0.504	310	1
192	מגורים א	0.502	310	1
193	מגורים א	0.465	310	1
194	מגורים א	0.430	310	1
195	מגורים א	0.468	310	1
196	מגורים א	0.475	310	1
197	מגורים א	0.449	310	1
200	מגורים א	0.416	310	1
201	מגורים א	0.409	310	1
202	מגורים א	0.418	310	1
203	מגורים א	0.401	310	1
204	מגורים א	0.413	310	1
205	מגורים א	0.473	310	1
206	מגורים א	0.441	310	1
207	מגורים א	0.454	310	1
301	מגורים א	1.465	1,000	4
302	מגורים א	1.459	1,000	4
303	מגורים א	1.299	1,000	4
304	מגורים א	1.262	1,000	4
305	מגורים א	1.310	1,000	4
306	מגורים א	1.300	1,000	4
307	מגורים א	1.141	1,000	4
308	מגורים א	1.179	1,000	4
309	מגורים א	1.116	1,000	4
310	מגורים א	1.052	1,000	4
198	מגורים א	0.444	310	1
199	מגורים א	0.438	310	1
500	מגורים ג	3.842	4,910	36
501	מגורים ג	3.697	4,910	36
502	מגורים ג	3.502	4,910	36
503	מגורים ג	3.331	4,910	36
504	מגורים ג	3.573	4,910	36
505	מגורים ג	3.551	4,910	36
506	מגורים ג	3.858	4,910	36
6	מגורים ב	1.235	640	4
5	מגורים ב	2.114	1,280	8
4	מגורים ב	2.019	1,280	8
21	מגורים ב	2.523	1,920	12
22	מגורים ב	2.265	1,280	8
23	מגורים ב	2.293	1,280	8
24	מגורים ב	2.696	1,920	12
3	מגורים ב	1.031	640	4
10	מגורים ב	1.109	640	4
19	מגורים ב	2.576	1,280	8
18	מגורים ב	2.162	1,280	8
17	מגורים ב	3.769	2,560	16
16	מגורים ב	2.001	1,280	8
15	מגורים ב	2.055	1,280	8
14	מגורים ב	3.149	1,920	12
13	מגורים ב	4.152	2,560	16
12	מגורים ב	4.382	3,200	20
11	מגורים ב	3.864	2,560	16
9	מגורים ב	2.101	1,280	8
8	מגורים ב	1.211	640	4
7	מגורים ב	1.997	1,280	8
2	מגורים ב	2.040	1,280	8
20	מגורים ב	2.570	1,920	12

מסחר ומשרדים

2.507

0.72%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
1	מסחר	2.507			1,360

מוסדות ציבוריים

19.961

5.71%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
901	מבנים ומוסדות ציבור	1.239
902	מבנים ומוסדות ציבור	1.516
903	מבנים ומוסדות ציבור	10.355
904	מבנים ומוסדות ציבור	1.167
905	מבנים ומוסדות ציבור	0.606
906	מבנים ומוסדות ציבור	1.663
907	מבנים ומוסדות ציבור	1.190
908	מבנים ומוסדות ציבור	1.045
909	מבנים ומוסדות ציבור	1.180

שטח לדרכים

106.767

30.54%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
197*	דרך מוצעת	0.088
196*	דרך מוצעת	0.661
195*	דרך מוצעת	10.025
194*	דרך מוצעת	1.643
193*	דרך מוצעת	9.782
192*	דרך מוצעת	3.430
191*	דרך מוצעת	0.562
190*	דרך מוצעת	4.158
189*	דרך מוצעת	6.094
188*	דרך מוצעת	21.824
198*	דרך מוצעת	3.708
187*	דרך קיימת	1.861
186*	דרך קיימת	31.706
601	שביל	0.120
602	שביל	0.120
603	שביל	0.308
604	שביל	0.114
606	שביל	0.134
607	שביל	0.174
608	שביל	0.100
610	שביל	0.159
611	שביל	0.169
612	שביל	0.146
613	שביל	0.938
614	שביל	0.416
802	דרך משולבת	1.897
803	דרך משולבת	1.976
804	דרך משולבת	1.181
805	דרך משולבת	1.649
806	דרך משולבת	1.383
807	דרך משולבת	0.241

שטחים פתוחים

78.915

22.58%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
700	שטח ציבורי פתוח	0.044
701	שטח ציבורי פתוח	0.052
702	שטח ציבורי פתוח	0.051
930	שטח ציבורי פתוח	16.867
931	שטח ציבורי פתוח	1.567
932	שטח ציבורי פתוח	2.154
400	שטח ציבורי פתוח	55.596
401	שטח ציבורי פתוח	16.893
401A	שטח ציבורי פתוח	16.825
401B	שטח ציבורי פתוח	0.042
402	שטח ציבורי פתוח	0.170
403	שטח ציבורי פתוח	1.619
404	שטח ציבורי פתוח	2.203
405	שטח ציבורי פתוח	0.485
407	שטח ציבורי פתוח	0.371
408	שטח ציבורי פתוח	0.789
409	שטח ציבורי פתוח	0.789

אחר

1.146

0.33%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
704	חניון	0.669
705	חניון	0.477

סה"כ

349.550

100%

198

112,430

618

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
101	מגורים א	0.439	310	1
102	מגורים א	0.439	310	1
103	מגורים א	0.464	310	1
104	מגורים א	0.443	310	1
105	מגורים א	0.425	310	1
106	מגורים א	0.433	310	1
107	מגורים א	0.472	310	1
108	מגורים א	0.479	310	1
109	מגורים א	0.472	310	1
110	מגורים א	0.468	310	1
111	מגורים א	0.468	310	1
112	מגורים א	0.475	310	1
113	מגורים א	0.464	310	1
114	מגורים א	0.457	310	1
115	מגורים א	0.453	310	1
116	מגורים א	0.450	310	1
117	מגורים א	0.444	310	1
118	מגורים א	0.439	310	1
119	מגורים א	0.444	310	1
120	מגורים א	0.432	310	1
121	מגורים א	0.447	310	1
122	מגורים א	0.444	310	1
123	מגורים א	0.448	310	1
124	מגורים א	0.434	310	1
125	מגורים א	0.454	310	1
126	מגורים א	0.431	310	1
127	מגורים א	0.444	310	1
128	מגורים א	0.455	310	1
129	מגורים א	0.435	310	1
130	מגורים א	0.447	310	1
131	מגורים א	0.413	310	1
132	מגורים א	0.414	310	1
133	מגורים א	0.431	310	1
134	מגורים א	0.435	310	1
135	מגורים א	0.462	310	1
136	מגורים א	0.473	310	1
137	מגורים א	0.445	310	1
138	מגורים א	0.421	310	1
140	מגורים א	0.468	310	1
141	מגורים א	0.460	310	1
142	מגורים א	0.415	310	1
143	מגורים א	0.429	310	1
144	מגורים א	0.482	310	1
145	מגורים א	0.478	310	1
146	מגורים א	0.479	310	1
147	מגורים א	0.421	310	1
148	מגורים א	0.406	310	1
149	מגורים א	0.423	310	1
150	מגורים א	0.406	310	1
151	מגורים א	0.403	310	1
152	מגורים א	0.405	310	1
153	מגורים א	0.407	310	1
154	מגורים א	0.406	310	1
155	מגורים א	0.401	310	1
156	מגורים א	0.407	310	1
157	מגורים א	0.415	310	1
158	מגורים א	0.443	310	1
159	מגורים א	0.427	310	1
160	מגורים א	0.424	310	1
161	מגורים א	0.444	310	1
162	מגורים א	0.412	310	1
163	מגורים א	0.413	310	1
164	מגורים א	0.416	310	1
165	מגורים א	0.469	310	1
166	מגורים א	0.552	310	1
167	מגורים א	0.415	310	1
168	מגורים א	0.414	310	1
169	מגורים א	0.434	310	1
170	מגורים א	0.424	310	1
171	מגורים א	0.440	310	1
172	מגורים א	0.474	310	1
173	מגורים א	0.468	310	1
174	מגורים א	0.438	310	1
175	מגורים א	0.466	310	1
176	מגורים א	0.476	310	1
177	מגורים א	0.487	310	1
178	מגורים א	0.426	310	1
179	מגורים א	0.392	310	1
180	מגורים א	0.443	310	1
181	מגורים א	0.424	310	1
182	מגורים א	0.413	310	1
183	מגורים א	0.414	310	1
184	מגורים א	0.463	310	1
185	מגורים א	0.461	310	1
186	מגורים א	0.452	310	1
187	מגורים א	0.428	310	1
188	מגורים א	0.484	310	1
189	מגורים א	0.436	310	1
190	מגורים א	0.527	310	1
191	מגורים א	0.504	310	1
192	מגורים א	0.502	310	1
193	מגורים א	0.465	310	1
194	מגורים א	0.430	310	1
195	מגורים א	0.468	310	1
196	מגורים א	0.475	310	1
197	מגורים א	0.449	310	1
200	מגורים א	0.416	310	1
201	מגורים א	0.409	310	1
202	מגורים א	0.418	310	1
203	מגורים א	0.401	310	1
204	מגורים א	0.413	310	1
205	מגורים א	0.473	310	1
206	מגורים א	0.441	310	1
207	מגורים א	0.454	310	1
301	מגורים א	1.465	1,000	4
302	מגורים א	1.459	1,000	4
303	מגורים א	1.299	1,000	4
304	מגורים א	1.262	1,000	4
305	מגורים א	1.310	1,000	4
306	מגורים א	1.300	1,000	4
307	מגורים א	1.141	1,000	4
308	מגורים א	1.179	1,000	4
309	מגורים א	1.116	1,000	4
310	מגורים א	1.052	1,000	4
198	מגורים א	0.444	310	1
199	מגורים א	0.438	310	1
700	שטח ציבורי פתוח	0.044
701	שטח ציבורי פתוח	0.052
702	שטח ציבורי פתוח	0.051
930	שטח ציבורי פתוח	16.867
931	שטח ציבורי פתוח	1.567
932	שטח ציבורי פתוח	2.154
400	שטח ציבורי פתוח	55.596
401	שטח ציבורי פתוח	16.893
401A	שטח ציבורי פתוח	16.825
401B	שטח ציבורי פתוח	0.042
402	שטח ציבורי פתוח	0.170
403	שטח ציבורי פתוח	1.619
404	שטח ציבורי פתוח	2.203
405	שטח ציבורי פתוח	0.485
407	שטח ציבורי פתוח	0.371
408	שטח ציבורי פתוח	0.789
409	שטח ציבורי פתוח	0.789
197*	דרך מוצעת	0.088
196*	דרך מוצעת	0.661
195*	דרך מוצעת	10.025
194*	דרך מוצעת	1.643
193*	דרך מוצעת	9.782
192*	דרך מוצעת	3.430
191*	דרך מוצעת	0.562
190*	דרך מוצעת	4.158
189*	דרך מוצעת	6.094
188*	דרך מוצעת	21.824
198*	דרך מוצעת	3.708
187*	דרך קיימת	1.861
186*	דרך קיימת	31.706
901	מבנים ומוסדות ציבור	1.239
902	מבנים ומוסדות ציבור	1.516
903	מבנים ומוסדות ציבור	10.355
904	מבנים ומוסדות ציבור	1.167
905	מבנים ומוסדות ציבור	0.606
906	מבנים ומוסדות ציבור	1.663
907	מבנים ומוסדות ציבור	1.190
908	מבנים ומוסדות ציבור	1.045
909	מבנים ומוסדות ציבור	1.180
601	שביל	0.120
602	שביל	0.120
603	שביל	0.308
604	שביל	0.114
606	שביל	0.134
607	שביל	0.174
608	שביל	0.100
610	שביל	0.159
611	שביל	0.169
612	שביל	0.146
613	שביל	0.938
614	שביל	0.416
802	דרך משולבת	1.897
803	דרך משולבת	1.976
804	דרך משולבת	1.181
805	דרך משולבת	1.649
806	דרך משולבת	1.383
807	דרך משולבת	0.241
1	מסחר	2.507			1,360
500	מגורים ג	3.842	4,910	36
501	מגורים ג	3.697	4,910	36
502	מגורים ג	3.502	4,910	36
503	מגורים ג	3.331	4,910	36
504	מגורים ג	3.573	4,910	36
505	מגורים ג	3.551	4,910	36
506	מגורים ג	3.858	4,910	36
6	מגורים ב	1.235	640	4
5	מגורים ב	2.114	1,280	8
4	מגורים ב	2.019	1,280	8
21	מגורים ב	2.523	1,920	12
22	מגורים ב	2.265	1,280	8
23	מגורים ב	2.293	1,280	8
24	מגורים ב	2.696	1,920	12
3	מגורים ב	1.031	640	4
10	מגורים ב	1.109	640	4
19	מגורים ב	2.576	1,280	8
18	מגורים ב	2.162	1,280	8
17	מגורים ב	3.769	2,560	16
16	מגורים ב	2.001	1,280	8
15	מגורים ב	2.055	1,280	8
14	מגורים ב	3.149	1,920	12
13	מגורים ב	4.152	2,560	16
12	מגורים ב	4.382	3,200	20
11	מגורים ב	3.864	2,560	16
9	מגורים ב	2.101	1,280	8
8	מגורים ב	1.211	640	4
7	מגורים ב	1.997	1,280	8
2	מגורים ב	2.040	1,280	8
20	מגורים ב	2.570	1,920	12
704	חניון	0.669
705	חניון	0.477

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	הערה
החלטה בדיון בהפקדה	01.11.04
פרסום להפקדה בעיתונים	03.11.05	הארץ
פרסום הפקדה ברשומות	23.11.05
פרסום לתוקף ברשומות	09.08.06
פרסום לתוקף בעיתונים	05.09.06	הצופה

גושים וחלקות

גוש	חלקה
1870	38 , 40
1884	114
1885	118 , 162
2388	161
2389	43
2828	83 , 364
2937	1-3 , 5-52
2938	2 , 4-51
2939	2 , 4-56
2940	31 , 51-55
2991	2 , 120
2992	1 , 46

תוכניות קשורות

תוכניות משתנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
101/02/21	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 29.05.76
2/218/03/7	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 26.03.81
303/02/7	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 23.02.84

תוכניות משנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
35/101/02/21	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 05.01.12
611-0328179	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 14.07.16
611-0328161	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 28.07.16
611-0316067	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 24.11.16
611-0325035	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 27.04.18
611-0715920	שינוי	תוקף ברשומות באישור שר 16.12.19
611-0819417	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.04.21

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.