תוכנית בש/במ/138 בית-שמש

מגדל המים בבית שמש

  כללי

ועדת תכנון
בית-שמש
סוג ועדה
מגורים
יישוב
בית שמש
סיווג התוכנית
מפורטת
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
545.757 דונם
יזם
משרד השכון
גוף מתכנן
הלל שוקן, דניאל אסייג

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

1. קביעת איזורים בשטח התכנית לפי יעודיהם והגדרת השימושים בקרקע. הקצאת שטחים למגורים ולשימושים כלל עירוניים. לדרכים וכד'. 2. קביעת הוראות בניה ובינוי באיזורים השונים וקביעת אופי המבנים שבהם, כולל הנחיות לגבי גובה המבנים, קוי הבניה, אחוזי הבניה ותנאים למתן היתרי בניה. 3. קביעת הוראות בניה למבני הציבור והמוסדות. 4. הקצאת שטחים ליצירתו של מרכז עירוני חדש לבית שמש תוך יצירת מגון פעילויות ציבוריות, תרבותיות ומסחריות לאורך כביש מס' 2 ובשתי הרחבות העירוניות שבשני קצותיו. 5. התווית רשת הדרכים והחניה. 6. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטח ולטיפול בשטחי הקרקע שאינם מכונים הן באיזורי המגורים והן בשטחים פתוחים ציבוריים - לרבות הנחיות לשימור הנוף. 7. קביעת הנחיות ופתרונות לתשתיות שבשטח התכנית תוך התיחסות לנושא התשתיות שעל פי תכניות האב המתאימות. 8. חלוקה חדשה.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 138.329 25.35% 81 91,380 904
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
318 מגורים ג 3.252 4,070 37
300 מגורים ג 6.893 6,160 56
301 מגורים ג 3.969 4,620 42
302 מגורים ג 3.123 3,300 30
303 מגורים ג 3.405 4,070 37
304 מגורים ג 4.643 5,280 48
305 מגורים ג 4.251 4,400 40
306 מגורים ג 5.967 7,260 66
307 מגורים ג 2.315 2,860 26
308 מגורים ג 2.290 2,640 24
309 מגורים ג 7.180 7,040 64
310 מגורים ג 4.676 5,280 48
311 מגורים ג 2.753 3,190 29
312 מגורים ג 3.277 2,750 30
313 מגורים ג 3.900 3,450 36
314 מגורים ג 3.869 3,450 36
315 מגורים ג 4.467 3,960 42
316 מגורים ג 2.056 2,640 24
101 מגורים א מיוחד 0.651 2
102 מגורים א מיוחד 0.661 2
103 מגורים א מיוחד 0.590 2
104 מגורים א מיוחד 0.725 2
105 מגורים א מיוחד 0.744 2
106 מגורים א מיוחד 0.722 2
107 מגורים א מיוחד 0.712 2
108 מגורים א מיוחד 0.789 2
108א מגורים א מיוחד 0.419
108ב מגורים א מיוחד 0.418
109 מגורים א מיוחד 0.691 2
110 מגורים א מיוחד 0.647 2
110א מגורים א מיוחד 0.333
110ב מגורים א מיוחד 0.334
111 מגורים א מיוחד 0.662 2
111א מגורים א מיוחד 0.344
111ב מגורים א מיוחד 0.343
112 מגורים א מיוחד 0.768 2
112א מגורים א מיוחד 0.391
112ב מגורים א מיוחד 0.390
113 מגורים א מיוחד 0.684 2
114 מגורים א מיוחד 0.701 2
115 מגורים א מיוחד 0.763 2
116 מגורים א מיוחד 0.707 2
117 מגורים א מיוחד 0.732 2
118 מגורים א מיוחד 0.685 2
119 מגורים א מיוחד 0.654 2
120 מגורים א מיוחד 0.709 2
120א מגורים א מיוחד 0.379
120ב מגורים א מיוחד 0.317
121 מגורים א מיוחד 0.593 1
122 מגורים א מיוחד 0.589 1
123 מגורים א מיוחד 0.914 2
124 מגורים א מיוחד 0.705 2
124א מגורים א מיוחד 0.363
124ב מגורים א מיוחד 0.338
125 מגורים א מיוחד 0.715 2
126 מגורים א מיוחד 0.754 2
127 מגורים א מיוחד 0.725 2
128 מגורים א מיוחד 0.702 2
129 מגורים א מיוחד 0.558 2
130 מגורים א מיוחד 0.700 2
131 מגורים א מיוחד 0.696 2
132 מגורים א מיוחד 0.667 2
133 מגורים א מיוחד 0.756 2
134 מגורים א מיוחד 0.707 2
135 מגורים א מיוחד 0.714 2
136 מגורים א מיוחד 0.699 2
137 מגורים א מיוחד 0.729 2
138 מגורים א מיוחד 0.571 1
139 מגורים א מיוחד 0.669 2
140 מגורים א מיוחד 0.649 2
141 מגורים א מיוחד 0.661 2
142 מגורים א מיוחד 0.689 2
143 מגורים א מיוחד 0.659 2
144 מגורים א מיוחד 0.653 2
145 מגורים א מיוחד 0.657 2
146 מגורים א מיוחד 0.717 2
147 מגורים א מיוחד 0.682 2
148 מגורים א מיוחד 0.685 2
148א מגורים א מיוחד 0.352
148ב מגורים א מיוחד 0.337
149 מגורים א מיוחד 0.680 2
150 מגורים א מיוחד 0.676 2
151 מגורים א מיוחד 0.678 2
152 מגורים א מיוחד 0.619 1
153 מגורים א מיוחד 0.648 2
154 מגורים א מיוחד 0.663 2
155 מגורים א מיוחד 0.676 2
156 מגורים א מיוחד 0.688 2
157 מגורים א מיוחד 0.686 2
158 מגורים א מיוחד 0.683 2
159 מגורים א מיוחד 0.653 2
100 מגורים א מיוחד 4.542 7
200 מגורים ב מיוחד 6.108 5,720 26
201 מגורים ב מיוחד 8.381 5,940 27
202 מגורים ב מיוחד 6.450 3,300 15
  מגורים מסחר ומשרדי 21.050 3.86% 5 18,700 173
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
317 מגורים ג עם חזית מסחרית 2.054 2,640 24
400 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 7.580 4,730 43
401 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.931 3,900 36
402 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.561 3,460 33
403 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.924 3,970 37
  מסחר ומשרדים 8.581 1.57% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
500 מסחר 2.796 1,500
501 מסחר 5.785 4,000
  מוסדות ציבוריים 71.340 13.07% 18
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
700 מבנים ומוסדות ציבור 1.667
701 מבנים ומוסדות ציבור 1.330
702 מבנים ומוסדות ציבור 1.226
703 מבנים ומוסדות ציבור 0.850
704 מבנים ומוסדות ציבור 0.554
706 מבנים ומוסדות ציבור 0.993
707 מבנים ומוסדות ציבור 0.558
708 מבנים ומוסדות ציבור 1.118
709 מבנים ומוסדות ציבור 0.535
710 מבנים ומוסדות ציבור 0.593
711 מבנים ומוסדות ציבור 1.217
712 מבנים ומוסדות ציבור 10.786
713 מבנים ומוסדות ציבור 27.215
714 מבנים ומוסדות ציבור 2.111
715 מבנים ומוסדות ציבור 3.603
716 מבנים ומוסדות ציבור 15.011
717 מבנים ומוסדות ציבור 0.536
718 מבנים ומוסדות ציבור 1.437
  שטח לדרכים 127.881 23.43% 20
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1 דרך מאושרת 2.076
50 דרך או כביש או חנייה 8.032
51 דרך או כביש או חנייה 12.746
52 דרך או כביש או חנייה 5.456
53 דרך או כביש או חנייה 9.282
54 דרך או כביש או חנייה 8.513
55 דרך או כביש או חנייה 6.742
56 דרך או כביש או חנייה 8.526
57 דרך או כביש או חנייה 2.539
58 דרך או כביש או חנייה 3.231
59 דרך או כביש או חנייה 9.012
60 דרך או כביש או חנייה 1.073
67 דרך או כביש או חנייה 10.656
68 דרך או כביש או חנייה 0.149
69 דרך או כביש או חנייה 4.272
61 דרך או כביש או חנייה 5.957
62 דרך או כביש או חנייה 5.177
63 דרך או כביש או חנייה 8.297
64 דרך או כביש או חנייה 1.818
65 דרך או כביש או חנייה 14.327
  שטחים פתוחים 165.585 30.34% 24
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
800 שטח ציבורי פתוח 0.184
801 שטח ציבורי פתוח 0.108
802 שטח ציבורי פתוח 0.790
803 שטח ציבורי פתוח 0.218
804 שטח ציבורי פתוח 2.581
805 שטח ציבורי פתוח 0.105
806 שטח ציבורי פתוח 0.438
807 שטח ציבורי פתוח 0.568
808 שטח ציבורי פתוח 2.635
809 שטח ציבורי פתוח 0.634
810 שטח ציבורי פתוח 0.386
811 שטח ציבורי פתוח 0.460
812 שטח ציבורי פתוח 1.904
813 שטח ציבורי פתוח 0.942
814 שטח ציבורי פתוח 0.267
815 שטח ציבורי פתוח 0.604
816 שטח ציבורי פתוח 3.387
817 שטח ציבורי פתוח 0.099
900 אזור שמורות נוף 24.302
901 אזור שמורות נוף 78.885
902 אזור שמורות נוף 4.731
903 אזור שמורות נוף 30.140
904 אזור שמורות נוף 10.912
905 אזור שמורות נוף 0.305
  אחר 12.991 2.38% 5
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
600 מתקנים הנדסיים 5.936
601 מתקנים הנדסיים 0.152
602 מתקנים הנדסיים 0.114
1000 שטח למוסד 2.707
66 תחנת תחבורה ציבורית 4.082
סה"כ 545.757 100% 155 110,080 1,077

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
800 שטח ציבורי פתוח 0.184
801 שטח ציבורי פתוח 0.108
802 שטח ציבורי פתוח 0.790
803 שטח ציבורי פתוח 0.218
804 שטח ציבורי פתוח 2.581
805 שטח ציבורי פתוח 0.105
806 שטח ציבורי פתוח 0.438
807 שטח ציבורי פתוח 0.568
808 שטח ציבורי פתוח 2.635
809 שטח ציבורי פתוח 0.634
810 שטח ציבורי פתוח 0.386
811 שטח ציבורי פתוח 0.460
812 שטח ציבורי פתוח 1.904
813 שטח ציבורי פתוח 0.942
814 שטח ציבורי פתוח 0.267
815 שטח ציבורי פתוח 0.604
816 שטח ציבורי פתוח 3.387
817 שטח ציבורי פתוח 0.099
1 דרך מאושרת 2.076
50 דרך או כביש או חנייה 8.032
51 דרך או כביש או חנייה 12.746
52 דרך או כביש או חנייה 5.456
53 דרך או כביש או חנייה 9.282
54 דרך או כביש או חנייה 8.513
55 דרך או כביש או חנייה 6.742
56 דרך או כביש או חנייה 8.526
57 דרך או כביש או חנייה 2.539
58 דרך או כביש או חנייה 3.231
59 דרך או כביש או חנייה 9.012
60 דרך או כביש או חנייה 1.073
67 דרך או כביש או חנייה 10.656
68 דרך או כביש או חנייה 0.149
69 דרך או כביש או חנייה 4.272
61 דרך או כביש או חנייה 5.957
62 דרך או כביש או חנייה 5.177
63 דרך או כביש או חנייה 8.297
64 דרך או כביש או חנייה 1.818
65 דרך או כביש או חנייה 14.327
700 מבנים ומוסדות ציבור 1.667
701 מבנים ומוסדות ציבור 1.330
702 מבנים ומוסדות ציבור 1.226
703 מבנים ומוסדות ציבור 0.850
704 מבנים ומוסדות ציבור 0.554
706 מבנים ומוסדות ציבור 0.993
707 מבנים ומוסדות ציבור 0.558
708 מבנים ומוסדות ציבור 1.118
709 מבנים ומוסדות ציבור 0.535
710 מבנים ומוסדות ציבור 0.593
711 מבנים ומוסדות ציבור 1.217
712 מבנים ומוסדות ציבור 10.786
713 מבנים ומוסדות ציבור 27.215
714 מבנים ומוסדות ציבור 2.111
715 מבנים ומוסדות ציבור 3.603
716 מבנים ומוסדות ציבור 15.011
717 מבנים ומוסדות ציבור 0.536
718 מבנים ומוסדות ציבור 1.437
500 מסחר 2.796 1,500
501 מסחר 5.785 4,000
318 מגורים ג 3.252 4,070 37
300 מגורים ג 6.893 6,160 56
301 מגורים ג 3.969 4,620 42
302 מגורים ג 3.123 3,300 30
303 מגורים ג 3.405 4,070 37
304 מגורים ג 4.643 5,280 48
305 מגורים ג 4.251 4,400 40
306 מגורים ג 5.967 7,260 66
307 מגורים ג 2.315 2,860 26
308 מגורים ג 2.290 2,640 24
309 מגורים ג 7.180 7,040 64
310 מגורים ג 4.676 5,280 48
311 מגורים ג 2.753 3,190 29
312 מגורים ג 3.277 2,750 30
313 מגורים ג 3.900 3,450 36
314 מגורים ג 3.869 3,450 36
315 מגורים ג 4.467 3,960 42
316 מגורים ג 2.056 2,640 24
600 מתקנים הנדסיים 5.936
601 מתקנים הנדסיים 0.152
602 מתקנים הנדסיים 0.114
1000 שטח למוסד 2.707
101 מגורים א מיוחד 0.651 2
102 מגורים א מיוחד 0.661 2
103 מגורים א מיוחד 0.590 2
104 מגורים א מיוחד 0.725 2
105 מגורים א מיוחד 0.744 2
106 מגורים א מיוחד 0.722 2
107 מגורים א מיוחד 0.712 2
108 מגורים א מיוחד 0.789 2
108א מגורים א מיוחד 0.419
108ב מגורים א מיוחד 0.418
109 מגורים א מיוחד 0.691 2
110 מגורים א מיוחד 0.647 2
110א מגורים א מיוחד 0.333
110ב מגורים א מיוחד 0.334
111 מגורים א מיוחד 0.662 2
111א מגורים א מיוחד 0.344
111ב מגורים א מיוחד 0.343
112 מגורים א מיוחד 0.768 2
112א מגורים א מיוחד 0.391
112ב מגורים א מיוחד 0.390
113 מגורים א מיוחד 0.684 2
114 מגורים א מיוחד 0.701 2
115 מגורים א מיוחד 0.763 2
116 מגורים א מיוחד 0.707 2
117 מגורים א מיוחד 0.732 2
118 מגורים א מיוחד 0.685 2
119 מגורים א מיוחד 0.654 2
120 מגורים א מיוחד 0.709 2
120א מגורים א מיוחד 0.379
120ב מגורים א מיוחד 0.317
121 מגורים א מיוחד 0.593 1
122 מגורים א מיוחד 0.589 1
123 מגורים א מיוחד 0.914 2
124 מגורים א מיוחד 0.705 2
124א מגורים א מיוחד 0.363
124ב מגורים א מיוחד 0.338
125 מגורים א מיוחד 0.715 2
126 מגורים א מיוחד 0.754 2
127 מגורים א מיוחד 0.725 2
128 מגורים א מיוחד 0.702 2
129 מגורים א מיוחד 0.558 2
130 מגורים א מיוחד 0.700 2
131 מגורים א מיוחד 0.696 2
132 מגורים א מיוחד 0.667 2
133 מגורים א מיוחד 0.756 2
134 מגורים א מיוחד 0.707 2
135 מגורים א מיוחד 0.714 2
136 מגורים א מיוחד 0.699 2
137 מגורים א מיוחד 0.729 2
138 מגורים א מיוחד 0.571 1
139 מגורים א מיוחד 0.669 2
140 מגורים א מיוחד 0.649 2
141 מגורים א מיוחד 0.661 2
142 מגורים א מיוחד 0.689 2
143 מגורים א מיוחד 0.659 2
144 מגורים א מיוחד 0.653 2
145 מגורים א מיוחד 0.657 2
146 מגורים א מיוחד 0.717 2
147 מגורים א מיוחד 0.682 2
148 מגורים א מיוחד 0.685 2
148א מגורים א מיוחד 0.352
148ב מגורים א מיוחד 0.337
149 מגורים א מיוחד 0.680 2
150 מגורים א מיוחד 0.676 2
151 מגורים א מיוחד 0.678 2
152 מגורים א מיוחד 0.619 1
153 מגורים א מיוחד 0.648 2
154 מגורים א מיוחד 0.663 2
155 מגורים א מיוחד 0.676 2
156 מגורים א מיוחד 0.688 2
157 מגורים א מיוחד 0.686 2
158 מגורים א מיוחד 0.683 2
159 מגורים א מיוחד 0.653 2
100 מגורים א מיוחד 4.542 7
66 תחנת תחבורה ציבורית 4.082
200 מגורים ב מיוחד 6.108 5,720 26
201 מגורים ב מיוחד 8.381 5,940 27
202 מגורים ב מיוחד 6.450 3,300 15
900 אזור שמורות נוף 24.302
901 אזור שמורות נוף 78.885
902 אזור שמורות נוף 4.731
903 אזור שמורות נוף 30.140
904 אזור שמורות נוף 10.912
905 אזור שמורות נוף 0.305
317 מגורים ג עם חזית מסחרית 2.054 2,640 24
400 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 7.580 4,730 43
401 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.931 3,900 36
402 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.561 3,460 33
403 מגורים ג מיוחד עם חזית מסחרית 3.924 3,970 37

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
הוגשה למחוזית 24.09.92
החלטה בדיון בהפקדה 24.09.92
פרסום הפקדה ברשומות 29.04.93
החלטת אישור 17.06.93
פרסום לתוקף ברשומות 09.09.93

  גושים וחלקות

גוש חלקה
5202 21
5207 28 , 29 , 30 , 37 , 38 , 40 , 47 , 55 , 60 , 61 , 64 , 70 , 73-75 , 81 , 82 , 83 , 84-86 , 87-92 , 93 , 94-96 , 97 , 98-120 , 121 , 122-132 , 145 , 151-161 , 163-197 , 208-221
5208 83 , 115 , 131 , 202
5215 1 , 2-5 , 6 , 7 , 8-14 , 15 , 16 , 17-25 , 40 , 41 , 43-45
5216 1-17
5230 12
5232 1-39
5887 1 , 3 , 4 , 5 , 7
5935 5 , 7 , 10 , 14 , 21 , 34 , 46 , 48 , 55

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
ת/5/32/11 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 02.06.69
בש/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 16.04.70
ת/5/32/15 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 28.01.71
תוכניות משנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
בש/מק/138א שינוי פרסום לתוקף ברשומות 09.07.96
בש/152 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 10.12.98
בש/138ו שינוי פרסום לתוקף ברשומות 26.07.99
בש/164 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.01.00
בש/מק/138ה שינוי פרסום לתוקף ברשומות 03.04.00
בש/מק/138ט שינוי פרסום לתוקף ברשומות 26.11.01
בש/138/ח שינוי פרסום לתוקף ברשומות 27.02.03
בש/מק/138יב שינוי פרסום לתוקף ברשומות 20.04.04
בש/138/יג שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 28.12.06
בש/138/יד שינוי פרסום לתוקף ברשומות 18.11.08
בש/מק/138טו שינוי פרסום לתוקף ברשומות 28.01.10
102-0076778 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 25.12.14
102-1060235 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 14.09.22

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.