תוכנית שה/13/9/69/א שוהם
הצעת בינוי חדש בשד' עמק איילון, שכ' כרמים
כללי
- ועדת תכנון
- שוהם
- סוג ועדה
- מקומית
- יישוב
- שהם
- מקום התוכנית
- שד' עמק איילון, שכ' כרמים
- סיווג התוכנית
- מפורטת
- קטגוריה
- מגורים
- שטח התוכנית
- 176.134 דונם
- יזם
- ועדה מקומית
- גוף מתכנן
- פינצי רווה אדריכלים
מטרת התוכנית
הצעת בינוי חדש של השטח ושינוי התכנית המאושרת כדלקמן: 1. התכנית מפחיתה את מס' יח"ד מ- 720 ל- 698 יח"ד. 2. התכנית קובעת כי 20% מיח' הדיור תהיינה קטנות בהתאם להנחיות מנכ"ל משרד הפנים (כמפורט בחוזר מנכ"ל ז' באייר התשע"א, 11 במאי 2011) ומבלי לשנות הבינוי הקיים לרבות בהיבטים של גובה בניינים. 3. התכנית קובעת את סה"כ השטח העיקרי למגורים 84,616 מ"ר ואת סה"כ שטחי השירות למגורים מעל הכניסה הקובעת 27,764 מ"ר. התכנית משנה שטחי שירות תת קרקעיים בשטח לבנייני ציבור. 4. התכנית מסדירה את המצב התכנוני ופריסת המגרשים סביב שצ"פ מרכזי בלב השכונה. 5. התכנית משנה בינוי ועיצוב באיזורי המגורים. 6. התכנית מסדירה את מערך הדרכים בשכונה. 7. הגדלת שטחים לצרכי ציבור. 8. שינוי בקווי בניין ובבינוי בכל אזורי הבנייה למגורים, תוספת קומה באזור מגורים ב' ושינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים. 9. הגדלת תקן החנייה למגורים לפי תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חנייה) התשמ"ג-1983 סעיף 2ב'. קביעת חנייה תת קרקעית באזור מגורים ב' ו-ג' והוספת שטחי שירות תת קרקעיים לשם בניית מרתפי החנייה. 10.תוספת שטחי שירות עבור ממ"דים בהתאם לתקנות התגוננות אזרחית שיהיו
שטחים
| ייעוד | שטח (דונם) | % מהשטח | מגרשים | מגורים (מ"ר) | יח"ד | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מגורים | 81.555 | 46.30% | 54 | 134,562 | 698 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| מוסדות ציבוריים | 16.414 | 9.32% | 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| שטח לדרכים | 36.425 | 20.68% | 15 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| שטחים פתוחים | 41.740 | 23.70% | 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| סה"כ | 176.134 | 100% | 77 | 134,562 | 698 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
מגרשים
| מגרש | ייעוד | שטח (דונם) | מגורים (מ"ר) | יח"ד | לא מגורים (מ"ר) |
|---|---|---|---|---|---|
| 601 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 602 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 603 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 604 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 605 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 606 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 607 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 608 | מגורים א | 0.255 | 261 | 1 | |
| 609 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 610 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 611 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 612 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 613 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 614 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 615 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 616 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 617 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 618 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 619 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 620 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 621 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 622 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 623 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 624 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 625 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 626 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 627 | מגורים א | 0.281 | 261 | 1 | |
| 628 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 629 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 630 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 631 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 632 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 633 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 634 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 635 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 636 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 637 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 638 | מגורים א | 0.250 | 261 | 1 | |
| 201 | שטח ציבורי פתוח | 25.261 | |||
| 202 | שטח ציבורי פתוח | 7.604 | |||
| 203 | שטח ציבורי פתוח | 7.516 | |||
| 204 | שטח ציבורי פתוח | 0.518 | |||
| 205 | שטח ציבורי פתוח | 0.420 | |||
| 206 | שטח ציבורי פתוח | 0.421 | |||
| 102 | דרך מוצעת | 0.027 | |||
| 103 | דרך מוצעת | 0.925 | |||
| 104 | דרך מוצעת | 4.181 | |||
| 105 | דרך מוצעת | 0.337 | |||
| 106 | דרך מוצעת | 1.002 | |||
| 101 | דרך מאושרת | 23.972 | |||
| 301 | מבנים ומוסדות ציבור | 14.102 | |||
| 302 | מבנים ומוסדות ציבור | 2.312 | |||
| 107 | דרך משולבת | 4.499 | |||
| 108 | דרך משולבת | 0.265 | |||
| 109 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 110 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 111 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 112 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 113 | דרך משולבת | 0.173 | |||
| 114 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 115 | דרך משולבת | 0.174 | |||
| 401 | מגורים ג | 5.487 | 16,892 | 74 | |
| 402 | מגורים ג | 3.164 | 8,363 | 36 | |
| 403 | מגורים ג | 1.422 | 4,099 | 17 | |
| 404 | מגורים ג | 2.640 | 8,197 | 34 | |
| 405 | מגורים ג | 2.547 | 8,197 | 34 | |
| 406 | מגורים ג | 2.547 | 8,197 | 34 | |
| 407 | מגורים ג | 2.640 | 8,110 | 34 | |
| 408 | מגורים ג | 1.422 | 4,099 | 17 | |
| 409 | מגורים ג | 3.516 | 6,956 | 32 | |
| 410 | מגורים ג | 3.408 | 6,956 | 32 | |
| 411 | מגורים ג | 2.577 | 6,886 | 31 | |
| 412 | מגורים ג | 2.668 | 6,956 | 32 | |
| 501 | מגורים ב | 11.466 | 10,197 | 84 | |
| 502 | מגורים ב | 11.660 | 8,038 | 66 | |
| 503 | מגורים ב | 6.371 | 5,471 | 45 | |
| 504 | מגורים ב | 8.484 | 7,030 | 58 |
תהליך אישור
| סטטוס | תאריך | הערה |
|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14.12.10 | מקור ראשון |
| פרסום הפקדה ברשומות | 13.01.11 | |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15.10.13 | הארץ |
| פרסום הפקדה ברשומות | 24.10.13 | |
| פרסום לתוקף בעיתונים | 03.10.14 | ידיעות איילו |
| פרסום לתוקף ברשומות | 07.10.14 |
גושים וחלקות
| גוש | חלקה |
|---|---|
| 4616 | 63-68 , 86 , 87 , 91 , 93 , 95 , 96 , 98 , 100 , 102 , 104 , 294 |
| 4617 | 29-31 , 44 , 52-68 , 70 , 77-94 , 98 , 116 , 118 , 120 , 122 , 123 , 125 , 126 , 128 , 129 , 131 , 132 , 134 , 135 , 137 , 138 , 140 , 142 , 144 , 148 , 149 , 151 , 153 , 155 , 157 , 159 , 161 , 164-177 , 178 , 207 , 209 , 232-300 |
| 4618 | 68 |
| 6846 | 79 , 88 |
| 6848 | 1 , 3 , 29 , 34 , 59 , 77 |
| 6849 | 49 |
תוכניות קשורות
תוכניות משתנות
| מס' תוכנית | סוג יחס | סטטוס |
|---|---|---|
| גז/במ/10/69 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 30.04.94 |
| תמ"א 4 שינוי 2 | כפופה | פרסום לתוקף ברשומות 25.05.97 |
| שה/13/9/69 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 31.12.02 |
תוכניות משנות
| מס' תוכנית | סוג יחס | סטטוס |
|---|---|---|
| שה/1000 | שינוי | פרסום לתוקף בעיתונים 02.06.16 |
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.