תוכנית 354-0221267 עירון

כפר סאלם- תכנית מתאר מפורטת למתחמים 01, 02, 0 בהגבעה הצפונית בכפר סאלם, דרומית לגבעת עוז ומזרחית לזאלאפה, שכ' אבו בקר

  כללי

ועדת תכנון
עירון
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
מעלה עירון
מקום התוכנית
הגבעה הצפונית בכפר סאלם, דרומית לגבעת עוז ומזרחית לזאלאפה, שכ' אבו בקר
סיווג התוכנית
מפורטת
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
183.456 דונם

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

הכנת תכנית מפורטת למגרשים וחלקות הכלולים במתחמים מס' 01, 02, 09 אשר הוגדרו בתכנית ענ/962 מתאר סאלם המאושרת.
התכנית כוללת שינויים מתכנית ענ/962 מתאר סאלם המאושרת כולל:
- התאמת תכנון הדרכים לביצוע על פי תנאי הטופוגרפיה והמבנים הקיימים בשטח ובסטנדרטים משופרים, תוך ליגליזציה למבנים קיימים.
- הקטנת השטח בייעוד מסחר והפיכתו לשטח בייעוד מעורב למגורים ומסחר.
- התאמת שטחי תכסית ושטחי שירות והגדרתם.
- הקטנת השטח למוסדות ציבור, והפיכת חלק ממנו לשטח בייעוד מעורב של שצ"פ ומוסדות ציבור.
- ציפוף הבינוי באיזור מגורים א' ובאיזור מגורים ומסחר מ- 5 ל- 6 יח"ד לדונם, והגדלת התכסית מ- 40% ל- 50%. - הגדלת זכויות הבנייה לשטחי שירות בייעוד מגורים מ- 26% ל- 30% למתן אפשרות לקירוי חלקי של שטחי חנייה בתחום קווי הבניין.
- הגדלת זכויות הבנייה לשטחי שירות בייעוד מגורים ומסחר מ- 10% ל- 20% הנדרש בפועל.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 87.266 47.57% 159 95,695 456
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
100 מגורים א 0.610 671 3
101 מגורים א 0.821 903 4
102 מגורים א 0.404 444 2
103 מגורים א 0.403 443 2
104 מגורים א 0.561 617 3
105 מגורים א 0.658 724 3
106 מגורים א 0.439 483 2
107 מגורים א 0.440 484 2
108 מגורים א 0.435 478 2
109 מגורים א 0.432 475 2
110 מגורים א 0.581 639 3
111 מגורים א 0.671 738 4
112 מגורים א 0.456 502 2
113 מגורים א 0.909 1,000 5
114 מגורים א 0.368 405 2
115 מגורים א 0.399 439 2
116 מגורים א 0.434 477 2
117 מגורים א 0.448 493 2
118 מגורים א 0.594 653 3
119 מגורים א 0.592 651 3
120 מגורים א 1.798 1,978 10
130 מגורים א 0.377 415 2
131 מגורים א 0.430 473 2
132 מגורים א 0.431 474 2
133 מגורים א 0.430 473 2
134 מגורים א 0.412 453 2
135 מגורים א 0.544 598 3
136 מגורים א 0.567 624 3
137 מגורים א 0.603 663 3
140 מגורים א 0.392 431 2
141 מגורים א 0.616 678 3
142 מגורים א 0.713 784 4
143 מגורים א 0.500 550 3
144 מגורים א 0.380 418 2
145 מגורים א 0.375 412 2
146 מגורים א 0.338 372 2
147 מגורים א 0.320 352 1
148 מגורים א 0.774 851 4
149 מגורים א 0.802 882 4
150 מגורים א 0.646 711 3
151 מגורים א 0.425 468 2
152 מגורים א 1.577 1,735 9
160 מגורים א 0.481 529 2
161 מגורים א 0.623 685 3
162 מגורים א 0.452 497 2
163 מגורים א 0.434 477 2
164 מגורים א 0.431 474 2
165 מגורים א 0.431 474 2
166 מגורים א 0.589 648 3
167A מגורים א 0.322 354 1
167B מגורים א 0.269 296 1
168 מגורים א 0.650 715 3
169 מגורים א 0.068 75
170 מגורים א 0.350 385 2
171 מגורים א 0.436 480 2
172 מגורים א 0.591 650 3
173 מגורים א 0.605 666 3
174 מגורים א 0.432 475 2
180 מגורים א 0.395 434 2
181 מגורים א 0.317 349 1
182 מגורים א 0.448 493 2
183 מגורים א 0.435 478 2
184A מגורים א 0.284 312 1
184B מגורים א 0.184 202 1
185 מגורים א 0.508 559 3
186 מגורים א 0.599 659 3
187 מגורים א 0.599 659 3
188 מגורים א 0.604 664 3
189 מגורים א 0.488 537 2
190A מגורים א 0.068 75
190B מגורים א 0.395 434 2
191 מגורים א 0.370 407 2
192 מגורים א 0.347 382 2
193 מגורים א 0.349 384 2
194 מגורים א 0.372 409 2
195 מגורים א 1.003 1,103 6
198A מגורים א 0.951 1,046 5
198B מגורים א 1.413 1,554 8
199 מגורים א 0.915 1,006 5
200 מגורים א 0.483 531 2
201 מגורים א 0.468 515 2
202 מגורים א 1.004 1,104 6
203 מגורים א 0.588 647 3
204 מגורים א 0.701 771 4
205 מגורים א 0.595 654 3
206 מגורים א 2.517 2,769 15
210 מגורים א 0.591 650 3
211 מגורים א 0.594 653 3
212A מגורים א 0.216 238 1
212B מגורים א 0.256 282 1
213 מגורים א 0.518 570 3
214 מגורים א 0.592 651 3
215 מגורים א 0.632 695 3
216 מגורים א 0.592 651 3
217 מגורים א 0.599 659 3
218 מגורים א 0.600 660 3
219 מגורים א 0.601 661 3
220 מגורים א 0.478 526 2
230A מגורים א 0.307 338 1
230B מגורים א 0.143 157
231A מגורים א 0.154 169
231B מגורים א 0.340 374 2
232A מגורים א 0.197 217 1
232B מגורים א 0.397 437 2
233A מגורים א 0.205 226 1
233B מגורים א 0.227 250 1
234A מגורים א 0.190 209 1
234B מגורים א 0.321 353 1
235A מגורים א 0.183 201 1
235B מגורים א 0.336 370 2
236 מגורים א 0.470 517 2
237 מגורים א 0.661 727 3
238 מגורים א 0.610 671 3
239 מגורים א 0.626 689 3
240 מגורים א 0.500 550 3
241 מגורים א 0.596 656 3
242 מגורים א 0.590 649 3
243 מגורים א 0.474 521 2
244 מגורים א 0.474 521 2
245 מגורים א 0.766 843 4
246 מגורים א 0.449 494 2
247A מגורים א 0.318 350 1
247B מגורים א 0.114 125
250 מגורים א 0.596 656 3
251 מגורים א 0.458 504 2
252 מגורים א 0.441 485 2
253 מגורים א 0.487 536 2
254 מגורים א 0.450 495 2
255 מגורים א 0.491 540 2
256 מגורים א 0.459 505 2
257 מגורים א 0.433 476 2
258 מגורים א 0.454 499 2
259 מגורים א 0.622 684 3
260 מגורים א 0.790 869 4
261 מגורים א 0.450 495 2
262 מגורים א 0.590 649 3
263 מגורים א 0.445 490 2
264 מגורים א 0.796 877 4
265 מגורים א 0.593 652 3
266 מגורים א 0.573 631 3
267 מגורים א 0.593 653 3
268 מגורים א 0.592 654 3
269 מגורים א 0.613 675 3
270 מגורים א 0.602 662 3
271 מגורים א 0.448 494 2
272 מגורים א 0.555 612 3
273 מגורים א 0.422 464 2
274 מגורים א 0.606 667 3
275 מגורים א 0.602 663 3
280 מגורים א 0.503 553 3
281 מגורים א 0.590 650 3
282 מגורים א 0.590 650 3
283 מגורים א 0.590 650 3
284 מגורים א 0.590 650 3
285 מגורים א 0.590 650 3
286 מגורים א 0.497 548 2
290 מגורים ב 3.803 4,716 45
291 מגורים ב 0.368
292 מגורים ב 0.398
  מגורים מסחר ומשרדי 4.132 2.25% 6 4,132 20
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
300 מגורים ומסחר 0.771 770 4
301 מגורים ומסחר 0.608 607 3
302 מגורים ומסחר 0.651 651 3
303 מגורים ומסחר 0.799 800 4
304 מגורים ומסחר 0.651 651 3
305 מגורים ומסחר 0.652 653 3
  מסחר ומשרדים 0.711 0.39% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
310 מסחר 0.711 569
  מוסדות ציבוריים 10.266 5.60% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
410 מבנים ומוסדות ציבור 2.137
420 שטחים פתוחים ומבני ציבור 2.642
421 שטחים פתוחים ומבני ציבור 5.071
400 מבנים ומוסדות ציבור לדת 0.416
  שטח לדרכים 53.406 29.11% 61
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
740 דרך מוצעת 0.182
741 דרך מוצעת 0.161
742 דרך מוצעת 0.156
743 דרך מוצעת 0.012
744 דרך מוצעת 0.020
745 דרך מוצעת 0.139
746 דרך מוצעת 0.003
748 דרך מוצעת 0.035
749 דרך מוצעת 0.051
750 דרך מוצעת 1.183
751 דרך מוצעת 0.230
752 דרך מוצעת 2.058
753 דרך מוצעת 0.008
754 דרך מוצעת 2.081
755 דרך מוצעת 0.427
756 דרך מוצעת 0.003
757 דרך מוצעת 0.308
758 דרך מוצעת 0.001
759 דרך מוצעת 1.167
760 דרך מוצעת 0.831
761 דרך מוצעת 2.832
762 דרך מוצעת 0.985
763 דרך מוצעת 0.001
764 דרך מוצעת 0.246
765 דרך מוצעת 0.198
766 דרך מוצעת 0.001
767 דרך מוצעת 0.002
768 דרך מוצעת 0.446
769 דרך מוצעת 0.064
700 דרך מאושרת 2.108
701 דרך מאושרת 3.517
703 דרך מאושרת 2.346
704 דרך מאושרת 1.853
705 דרך מאושרת 0.142
706 דרך מאושרת 0.968
707 דרך מאושרת 1.155
708 דרך מאושרת 2.596
709 דרך מאושרת 0.019
710 דרך מאושרת 0.184
711 דרך מאושרת 0.299
712 דרך מאושרת 0.014
713 דרך מאושרת 13.085
714 דרך מאושרת 3.539
600 שביל 0.550
601 שביל 0.227
602 שביל 0.110
603 שביל 0.302
604 שביל 0.134
605 שביל 0.098
606 שביל 0.079
607 שביל 0.374
608 שביל 1.094
609 שביל 0.142
610 שביל 0.131
611 שביל 0.299
612 שביל 0.113
630 דרך משולבת 0.655
631 דרך משולבת 1.093
632 דרך משולבת 0.270
633 דרך משולבת 1.578
634 דרך משולבת 0.501
  שטחים פתוחים 25.070 13.67% 12
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
502 שטח ציבורי פתוח 0.384
503 שטח ציבורי פתוח 1.019
504 שטח ציבורי פתוח 0.661
505 שטח ציבורי פתוח 0.973
506 שטח ציבורי פתוח 2.824
507 שטח ציבורי פתוח 0.034
508 שטח ציבורי פתוח 0.026
509 שטח ציבורי פתוח 0.016
510 שטח ציבורי פתוח 0.045
520 יער 3.038
521 יער 4.446
522 יער 11.604
  אחר 2.605 1.42% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
450 מתקנים הנדסיים 0.065
451 מתקנים הנדסיים 0.065
430 בית קברות 1.867
650 חניון 0.608
סה"כ 183.456 100% 247 99,827 476

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
100 מגורים א 0.610 671 3
101 מגורים א 0.821 903 4
102 מגורים א 0.404 444 2
103 מגורים א 0.403 443 2
104 מגורים א 0.561 617 3
105 מגורים א 0.658 724 3
106 מגורים א 0.439 483 2
107 מגורים א 0.440 484 2
108 מגורים א 0.435 478 2
109 מגורים א 0.432 475 2
110 מגורים א 0.581 639 3
111 מגורים א 0.671 738 4
112 מגורים א 0.456 502 2
113 מגורים א 0.909 1,000 5
114 מגורים א 0.368 405 2
115 מגורים א 0.399 439 2
116 מגורים א 0.434 477 2
117 מגורים א 0.448 493 2
118 מגורים א 0.594 653 3
119 מגורים א 0.592 651 3
120 מגורים א 1.798 1,978 10
130 מגורים א 0.377 415 2
131 מגורים א 0.430 473 2
132 מגורים א 0.431 474 2
133 מגורים א 0.430 473 2
134 מגורים א 0.412 453 2
135 מגורים א 0.544 598 3
136 מגורים א 0.567 624 3
137 מגורים א 0.603 663 3
140 מגורים א 0.392 431 2
141 מגורים א 0.616 678 3
142 מגורים א 0.713 784 4
143 מגורים א 0.500 550 3
144 מגורים א 0.380 418 2
145 מגורים א 0.375 412 2
146 מגורים א 0.338 372 2
147 מגורים א 0.320 352 1
148 מגורים א 0.774 851 4
149 מגורים א 0.802 882 4
150 מגורים א 0.646 711 3
151 מגורים א 0.425 468 2
152 מגורים א 1.577 1,735 9
160 מגורים א 0.481 529 2
161 מגורים א 0.623 685 3
162 מגורים א 0.452 497 2
163 מגורים א 0.434 477 2
164 מגורים א 0.431 474 2
165 מגורים א 0.431 474 2
166 מגורים א 0.589 648 3
167A מגורים א 0.322 354 1
167B מגורים א 0.269 296 1
168 מגורים א 0.650 715 3
169 מגורים א 0.068 75
170 מגורים א 0.350 385 2
171 מגורים א 0.436 480 2
172 מגורים א 0.591 650 3
173 מגורים א 0.605 666 3
174 מגורים א 0.432 475 2
180 מגורים א 0.395 434 2
181 מגורים א 0.317 349 1
182 מגורים א 0.448 493 2
183 מגורים א 0.435 478 2
184A מגורים א 0.284 312 1
184B מגורים א 0.184 202 1
185 מגורים א 0.508 559 3
186 מגורים א 0.599 659 3
187 מגורים א 0.599 659 3
188 מגורים א 0.604 664 3
189 מגורים א 0.488 537 2
190A מגורים א 0.068 75
190B מגורים א 0.395 434 2
191 מגורים א 0.370 407 2
192 מגורים א 0.347 382 2
193 מגורים א 0.349 384 2
194 מגורים א 0.372 409 2
195 מגורים א 1.003 1,103 6
198A מגורים א 0.951 1,046 5
198B מגורים א 1.413 1,554 8
199 מגורים א 0.915 1,006 5
200 מגורים א 0.483 531 2
201 מגורים א 0.468 515 2
202 מגורים א 1.004 1,104 6
203 מגורים א 0.588 647 3
204 מגורים א 0.701 771 4
205 מגורים א 0.595 654 3
206 מגורים א 2.517 2,769 15
210 מגורים א 0.591 650 3
211 מגורים א 0.594 653 3
212A מגורים א 0.216 238 1
212B מגורים א 0.256 282 1
213 מגורים א 0.518 570 3
214 מגורים א 0.592 651 3
215 מגורים א 0.632 695 3
216 מגורים א 0.592 651 3
217 מגורים א 0.599 659 3
218 מגורים א 0.600 660 3
219 מגורים א 0.601 661 3
220 מגורים א 0.478 526 2
230A מגורים א 0.307 338 1
230B מגורים א 0.143 157
231A מגורים א 0.154 169
231B מגורים א 0.340 374 2
232A מגורים א 0.197 217 1
232B מגורים א 0.397 437 2
233A מגורים א 0.205 226 1
233B מגורים א 0.227 250 1
234A מגורים א 0.190 209 1
234B מגורים א 0.321 353 1
235A מגורים א 0.183 201 1
235B מגורים א 0.336 370 2
236 מגורים א 0.470 517 2
237 מגורים א 0.661 727 3
238 מגורים א 0.610 671 3
239 מגורים א 0.626 689 3
240 מגורים א 0.500 550 3
241 מגורים א 0.596 656 3
242 מגורים א 0.590 649 3
243 מגורים א 0.474 521 2
244 מגורים א 0.474 521 2
245 מגורים א 0.766 843 4
246 מגורים א 0.449 494 2
247A מגורים א 0.318 350 1
247B מגורים א 0.114 125
250 מגורים א 0.596 656 3
251 מגורים א 0.458 504 2
252 מגורים א 0.441 485 2
253 מגורים א 0.487 536 2
254 מגורים א 0.450 495 2
255 מגורים א 0.491 540 2
256 מגורים א 0.459 505 2
257 מגורים א 0.433 476 2
258 מגורים א 0.454 499 2
259 מגורים א 0.622 684 3
260 מגורים א 0.790 869 4
261 מגורים א 0.450 495 2
262 מגורים א 0.590 649 3
263 מגורים א 0.445 490 2
264 מגורים א 0.796 877 4
265 מגורים א 0.593 652 3
266 מגורים א 0.573 631 3
267 מגורים א 0.593 653 3
268 מגורים א 0.592 654 3
269 מגורים א 0.613 675 3
270 מגורים א 0.602 662 3
271 מגורים א 0.448 494 2
272 מגורים א 0.555 612 3
273 מגורים א 0.422 464 2
274 מגורים א 0.606 667 3
275 מגורים א 0.602 663 3
280 מגורים א 0.503 553 3
281 מגורים א 0.590 650 3
282 מגורים א 0.590 650 3
283 מגורים א 0.590 650 3
284 מגורים א 0.590 650 3
285 מגורים א 0.590 650 3
286 מגורים א 0.497 548 2
502 שטח ציבורי פתוח 0.384
503 שטח ציבורי פתוח 1.019
504 שטח ציבורי פתוח 0.661
505 שטח ציבורי פתוח 0.973
506 שטח ציבורי פתוח 2.824
507 שטח ציבורי פתוח 0.034
508 שטח ציבורי פתוח 0.026
509 שטח ציבורי פתוח 0.016
510 שטח ציבורי פתוח 0.045
740 דרך מוצעת 0.182
741 דרך מוצעת 0.161
742 דרך מוצעת 0.156
743 דרך מוצעת 0.012
744 דרך מוצעת 0.020
745 דרך מוצעת 0.139
746 דרך מוצעת 0.003
748 דרך מוצעת 0.035
749 דרך מוצעת 0.051
750 דרך מוצעת 1.183
751 דרך מוצעת 0.230
752 דרך מוצעת 2.058
753 דרך מוצעת 0.008
754 דרך מוצעת 2.081
755 דרך מוצעת 0.427
756 דרך מוצעת 0.003
757 דרך מוצעת 0.308
758 דרך מוצעת 0.001
759 דרך מוצעת 1.167
760 דרך מוצעת 0.831
761 דרך מוצעת 2.832
762 דרך מוצעת 0.985
763 דרך מוצעת 0.001
764 דרך מוצעת 0.246
765 דרך מוצעת 0.198
766 דרך מוצעת 0.001
767 דרך מוצעת 0.002
768 דרך מוצעת 0.446
769 דרך מוצעת 0.064
700 דרך מאושרת 2.108
701 דרך מאושרת 3.517
703 דרך מאושרת 2.346
704 דרך מאושרת 1.853
705 דרך מאושרת 0.142
706 דרך מאושרת 0.968
707 דרך מאושרת 1.155
708 דרך מאושרת 2.596
709 דרך מאושרת 0.019
710 דרך מאושרת 0.184
711 דרך מאושרת 0.299
712 דרך מאושרת 0.014
713 דרך מאושרת 13.085
714 דרך מאושרת 3.539
410 מבנים ומוסדות ציבור 2.137
600 שביל 0.550
601 שביל 0.227
602 שביל 0.110
603 שביל 0.302
604 שביל 0.134
605 שביל 0.098
606 שביל 0.079
607 שביל 0.374
608 שביל 1.094
609 שביל 0.142
610 שביל 0.131
611 שביל 0.299
612 שביל 0.113
630 דרך משולבת 0.655
631 דרך משולבת 1.093
632 דרך משולבת 0.270
633 דרך משולבת 1.578
634 דרך משולבת 0.501
310 מסחר 0.711 569
290 מגורים ב 3.803 4,716 45
291 מגורים ב 0.368
292 מגורים ב 0.398
450 מתקנים הנדסיים 0.065
451 מתקנים הנדסיים 0.065
430 בית קברות 1.867
520 יער 3.038
521 יער 4.446
522 יער 11.604
300 מגורים ומסחר 0.771 770 4
301 מגורים ומסחר 0.608 607 3
302 מגורים ומסחר 0.651 651 3
303 מגורים ומסחר 0.799 800 4
304 מגורים ומסחר 0.651 651 3
305 מגורים ומסחר 0.652 653 3
420 שטחים פתוחים ומבני ציבור 2.642
421 שטחים פתוחים ומבני ציבור 5.071
650 חניון 0.608
400 מבנים ומוסדות ציבור לדת 0.416

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 13.02.17 מבאת
החלטה בדיון בהפקדה 26.04.17 מבאת
פרסום הפקדה ברשומות 09.12.18
פרסום להפקדה בעיתונים 20.12.18 ישראל היום
פרסום להפקדה בעיתונים 21.12.18 צפון 1
פרסום לתוקף ברשומות 05.09.19
פרסום לתוקף בעיתונים 18.09.19 ישראל היום
פרסום לתוקף בעיתונים 20.09.19 ידיעות הגליל

  גושים וחלקות

גוש חלקה
20397 21 , 22 , 23 , 39
20715 7-18 , 19 , 27 , 46-133
20716 1 , 4 , 5 , 17 , 22 , 37
20718 9 , 40

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
ג/645א שינוי פרסום לתוקף ברשומות 03.11.77
ג/958 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 18.08.91
תמ"א 22 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 19.12.95
ענ/962 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 29.08.10

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.