תוכנית 257-0458935 מבוא העמקים-חיפה

תכנית מתאר מקומית כוללנית בסמת טבעון בבסמת טבעון

כללי

ועדת תכנון: מבוא העמקים-חיפה
סוג ועדה: מחוזית
יישוב: בסמת טבעון
סיווג התוכנית: מתאר כלל ישובית
קטגוריה: מגורים
שטח התוכנית: 3,929.660 דונם

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

מטרת התוכנית

מטרות התכנית הן:
1. מתן מענה תכנוני כולל לישוב בהיקף של כ-13,000 אלף תושבים.
2. שיפור מערך הדרכים המקשרים בין שכונות הישוב.
3. קידום מרכז ציבורי ישובי במעלה בסמת וחיזוק הזהות המשותפת הישובית.
4. השלמת חוסרי מגורים בשכונות הותיקות בשטחים חדשים.
5. העלאת רמת שרותי הציבור העסקים.
6. הגדלת הזדמנויות התעסוקה והרחבת הבסיס הכלכלי המקומי מוניציפלי.
7. מימוש פוטנציאל השטחים הטבעיים הייחודיים בתחום התכנית וסביבתה לשימור,נופש ותיירות.
8. איתור שטחים לקליטת שימושים מפריעים/מטרידים ומתקני תשתית אל מחוץ לשכונות המגורים.

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

1,579.250

40.19%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
18	מגורים	25.229
1	מגורים	131.535
11	מגורים	37.816
12	מגורים	33.689
13	מגורים	105.403
14	מגורים	6.600
22	מגורים	50.330
21	מגורים	38.142
191	מגורים	1.236
182	מגורים	1.377
19	מגורים	13.473
2	מגורים	21.611
20	מגורים	17.315
16	מגורים	15.932
28	מגורים	21.982
282	מגורים	2.241
29	מגורים	67.069
23	מגורים	77.737
24	מגורים	16.349
242	מגורים	1.996
25	מגורים	51.743
3	מגורים	6.232
30	מגורים	8.257
31	מגורים	14.105
32	מגורים	30.056
34	מגורים	22.634
40	מגורים	22.770
42	מגורים	21.421
43	מגורים	32.539
44	מגורים	5.875
45	מגורים	5.046
46	מגורים	14.750
47	מגורים	22.522
48	מגורים	5.746
49	מגורים	14.439
5	מגורים	14.306
50	מגורים	16.231
51	מגורים	18.497
52	מגורים	17.834
390	מגורים	26.711
38	מגורים	99.972
36	מגורים	3.504
37	מגורים	16.630
33	מגורים	23.269
35	מגורים	83.046
409	מגורים	20.434
41	מגורים	2.051
56	מגורים	26.852
57	מגורים	39.705
58	מגורים	7.291
6	מגורים	13.970
603	מגורים	10.951
7	מגורים	60.089
54	מגורים	14.165
55	מגורים	11.146
8	מגורים	45.560
27	מגורים	41.839

מגורים מסחר ומשרדי

202.497

5.15%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
81	מגורים ומסחר	3.991
82	מגורים ומסחר	12.845
83	מגורים ומסחר	1.163
84	מגורים ומסחר	35.992
70	מגורים ומסחר	1.404
71	מגורים ומסחר	17.827
72	מגורים ומסחר	36.345
73	מגורים ומסחר	40.501
74	מגורים ומסחר	11.888
75	מגורים ומסחר	1.385
76	מגורים ומסחר	1.526
78	מגורים ומסחר	5.255
79	מגורים ומסחר	11.611
39	מגורים ומסחר	3.573
53	מגורים ומסחר	5.040
297	מגורים ומסחר	8.999
258	מגורים ומסחר	3.152

מוסדות ציבוריים

201.748

5.13%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
396	מבנים ומוסדות ציבור	2.794
398	מבנים ומוסדות ציבור	1.851
399	מבנים ומוסדות ציבור	4.171
110	מבנים ומוסדות ציבור	9.171
112	מבנים ומוסדות ציבור	2.789
113	מבנים ומוסדות ציבור	2.137
114	מבנים ומוסדות ציבור	2.721
115	מבנים ומוסדות ציבור	33.700
104	מבנים ומוסדות ציבור	2.404
105	מבנים ומוסדות ציבור	2.975
106	מבנים ומוסדות ציבור	6.175
107	מבנים ומוסדות ציבור	10.491
108	מבנים ומוסדות ציבור	34.075
109	מבנים ומוסדות ציבור	4.328
203	מבנים ומוסדות ציבור	6.568
200	מבנים ומוסדות ציבור	20.466
201	מבנים ומוסדות ציבור	9.913
155	שטחים פתוחים ומבני ציבור	15.123
90	שטחים פתוחים ומבני ציבור	15.786
91	שטחים פתוחים ומבני ציבור	14.110

שטח חקלאי ומרעה

649.032

16.52%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
401	קרקע חקלאית	1.637
405	קרקע חקלאית	13.560
96	קרקע חקלאית	10.931
600	קרקע חקלאית	4.992
256	קרקע חקלאית	69.459
249	קרקע חקלאית	0.158
240	קרקע חקלאית	81.473
241	קרקע חקלאית	42.321
231	קרקע חקלאית	93.721
288	קרקע חקלאית	22.256
295	קרקע חקלאית	70.634
233	קרקע חקלאית	3.472
234	קרקע חקלאית	40.454
235	קרקע חקלאית	11.141
236	קרקע חקלאית	39.630
237	קרקע חקלאית	6.982
238	קרקע חקלאית	32.283
239	קרקע חקלאית	41.420
227	קרקע חקלאית	5.304
220	קרקע חקלאית	50.405
120	קרקע חקלאית	2.414
186	קרקע חקלאית	4.385

שטח לדרכים

390.975

9.95%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
378	דרך מוצעת	5.097
386	דרך מוצעת	2.170
402	דרך מוצעת	2.520
222	דרך מוצעת	3.210
176	דרך מוצעת	0.594
601	דרך מאושרת	11.423
350	דרך מאושרת	6.228
351	דרך מאושרת	1.414
354	דרך מאושרת	8.452
356	דרך מאושרת	10.787
330	דרך מאושרת	1.463
331	דרך מאושרת	6.619
333	דרך מאושרת	1.206
336	דרך מאושרת	9.993
339	דרך מאושרת	1.341
370	דרך מאושרת	1.362
387	דרך מאושרת	17.979
342	דרך מאושרת	4.487
343	דרך מאושרת	4.439
344	דרך מאושרת	2.212
345	דרך מאושרת	6.340
346	דרך מאושרת	5.107
347	דרך מאושרת	3.888
348	דרך מאושרת	4.075
349	דרך מאושרת	5.343
320	דרך מאושרת	7.548
321	דרך מאושרת	30.166
323	דרך מאושרת	20.998
324	דרך מאושרת	1.291
325	דרך מאושרת	12.181
326	דרך מאושרת	1.166
327	דרך מאושרת	8.692
328	דרך מאושרת	12.816
310	דרך מאושרת	21.145
311	דרך מאושרת	9.904
312	דרך מאושרת	2.895
313	דרך מאושרת	3.332
314	דרך מאושרת	5.043
316	דרך מאושרת	5.131
317	דרך מאושרת	4.032
318	דרך מאושרת	13.290
319	דרך מאושרת	2.905
300	דרך מאושרת	3.485
302	דרך מאושרת	0.170
303	דרך מאושרת	33.151
304	דרך מאושרת	1.597
305	דרך מאושרת	9.259
306	דרך מאושרת	29.883
307	דרך מאושרת	13.411
309	דרך מאושרת	4.701
223	דרך מאושרת	5.034

שטחים פתוחים

646.601

16.45%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
161	שטח ציבורי פתוח	3.937
169	שטח ציבורי פתוח	2.307
15	שטח ציבורי פתוח	7.496
178	שטח ציבורי פתוח	4.073
183	שטח ציבורי פתוח	7.729
184	שטח ציבורי פתוח	2.028
187	שטח ציבורי פתוח	3.247
188	שטח ציבורי פתוח	0.906
189	שטח ציבורי פתוח	1.922
181	שטח ציבורי פתוח	5.756
190	שטח ציבורי פתוח	5.781
209	שטח ציבורי פתוח	3.164
270	שטח ציבורי פתוח	16.892
272	שטח ציבורי פתוח	3.567
408	שטח ציבורי פתוח	11.036
210	שמורת טבע	5.391
207	שמורת טבע	1.047
208	שמורת טבע	2.624
232	שמורת טבע	38.325
204	שמורת טבע	22.317
179	שמורת טבע	8.046
185	שמורת טבע	185.833
150	שמורת טבע	0.679
17	שמורת טבע	1.974
250	שמורת טבע	0.340
260	שמורת טבע	0.559
248	שמורת טבע	2.711
283	שמורת טבע	0.577
281	שמורת טבע	38.511
400	שמורת טבע	20.290
550	שמורת טבע	38.092
202	יער	0.321
205	יער	4.599
206	יער	13.761
602	יער	3.361
397	שטחים פתוחים	86.686
170	שטחים פתוחים	9.053
171	שטחים פתוחים	5.103
259	שטחים פתוחים	12.450
279	שטחים פתוחים	3.613
273	שטחים פתוחים	26.197
180	גן לאומי	19.803
192	גן לאומי	11.022
251	גן לאומי	3.475

אחר

259.557

6.61%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
271	מבני משק	40.432
274	מבני משק	21.853
275	מבני משק	10.883
276	מבני משק	14.897
277	מבני משק	9.907
278	מבני משק	6.520
26	מבני משק	4.887
380	מבני משק	23.888
393	תעשיה קלה ומלאכה	15.836
177	בית קברות	1.285
140	בית קברות	10.620
141	בית קברות	3.285
142	בית קברות	2.924
143	בית קברות	1.906
130	מסחר ומבנים ומוסדות ציבור	5.056
395	מסחר ומבנים ומוסדות ציבור	5.700
292	מסחר ותעסוקה	35.457
411	מסחר ותעסוקה	25.048
257	תעסוקה ותחבורה	2.737
245	תעסוקה ותחבורה	16.436

סה"כ

3,929.660

100%

231

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
161	שטח ציבורי פתוח	3.937
169	שטח ציבורי פתוח	2.307
15	שטח ציבורי פתוח	7.496
178	שטח ציבורי פתוח	4.073
183	שטח ציבורי פתוח	7.729
184	שטח ציבורי פתוח	2.028
187	שטח ציבורי פתוח	3.247
188	שטח ציבורי פתוח	0.906
189	שטח ציבורי פתוח	1.922
181	שטח ציבורי פתוח	5.756
190	שטח ציבורי פתוח	5.781
209	שטח ציבורי פתוח	3.164
270	שטח ציבורי פתוח	16.892
272	שטח ציבורי פתוח	3.567
408	שטח ציבורי פתוח	11.036
378	דרך מוצעת	5.097
386	דרך מוצעת	2.170
402	דרך מוצעת	2.520
222	דרך מוצעת	3.210
176	דרך מוצעת	0.594
18	מגורים	25.229
1	מגורים	131.535
11	מגורים	37.816
12	מגורים	33.689
13	מגורים	105.403
14	מגורים	6.600
22	מגורים	50.330
21	מגורים	38.142
191	מגורים	1.236
182	מגורים	1.377
19	מגורים	13.473
2	מגורים	21.611
20	מגורים	17.315
16	מגורים	15.932
28	מגורים	21.982
282	מגורים	2.241
29	מגורים	67.069
23	מגורים	77.737
24	מגורים	16.349
242	מגורים	1.996
25	מגורים	51.743
3	מגורים	6.232
30	מגורים	8.257
31	מגורים	14.105
32	מגורים	30.056
34	מגורים	22.634
40	מגורים	22.770
42	מגורים	21.421
43	מגורים	32.539
44	מגורים	5.875
45	מגורים	5.046
46	מגורים	14.750
47	מגורים	22.522
48	מגורים	5.746
49	מגורים	14.439
5	מגורים	14.306
50	מגורים	16.231
51	מגורים	18.497
52	מגורים	17.834
390	מגורים	26.711
38	מגורים	99.972
36	מגורים	3.504
37	מגורים	16.630
33	מגורים	23.269
35	מגורים	83.046
409	מגורים	20.434
41	מגורים	2.051
56	מגורים	26.852
57	מגורים	39.705
58	מגורים	7.291
6	מגורים	13.970
603	מגורים	10.951
7	מגורים	60.089
54	מגורים	14.165
55	מגורים	11.146
8	מגורים	45.560
27	מגורים	41.839
601	דרך מאושרת	11.423
350	דרך מאושרת	6.228
351	דרך מאושרת	1.414
354	דרך מאושרת	8.452
356	דרך מאושרת	10.787
330	דרך מאושרת	1.463
331	דרך מאושרת	6.619
333	דרך מאושרת	1.206
336	דרך מאושרת	9.993
339	דרך מאושרת	1.341
370	דרך מאושרת	1.362
387	דרך מאושרת	17.979
342	דרך מאושרת	4.487
343	דרך מאושרת	4.439
344	דרך מאושרת	2.212
345	דרך מאושרת	6.340
346	דרך מאושרת	5.107
347	דרך מאושרת	3.888
348	דרך מאושרת	4.075
349	דרך מאושרת	5.343
320	דרך מאושרת	7.548
321	דרך מאושרת	30.166
323	דרך מאושרת	20.998
324	דרך מאושרת	1.291
325	דרך מאושרת	12.181
326	דרך מאושרת	1.166
327	דרך מאושרת	8.692
328	דרך מאושרת	12.816
310	דרך מאושרת	21.145
311	דרך מאושרת	9.904
312	דרך מאושרת	2.895
313	דרך מאושרת	3.332
314	דרך מאושרת	5.043
316	דרך מאושרת	5.131
317	דרך מאושרת	4.032
318	דרך מאושרת	13.290
319	דרך מאושרת	2.905
300	דרך מאושרת	3.485
302	דרך מאושרת	0.170
303	דרך מאושרת	33.151
304	דרך מאושרת	1.597
305	דרך מאושרת	9.259
306	דרך מאושרת	29.883
307	דרך מאושרת	13.411
309	דרך מאושרת	4.701
223	דרך מאושרת	5.034
210	שמורת טבע	5.391
207	שמורת טבע	1.047
208	שמורת טבע	2.624
232	שמורת טבע	38.325
204	שמורת טבע	22.317
179	שמורת טבע	8.046
185	שמורת טבע	185.833
150	שמורת טבע	0.679
17	שמורת טבע	1.974
250	שמורת טבע	0.340
260	שמורת טבע	0.559
248	שמורת טבע	2.711
283	שמורת טבע	0.577
281	שמורת טבע	38.511
400	שמורת טבע	20.290
550	שמורת טבע	38.092
396	מבנים ומוסדות ציבור	2.794
398	מבנים ומוסדות ציבור	1.851
399	מבנים ומוסדות ציבור	4.171
110	מבנים ומוסדות ציבור	9.171
112	מבנים ומוסדות ציבור	2.789
113	מבנים ומוסדות ציבור	2.137
114	מבנים ומוסדות ציבור	2.721
115	מבנים ומוסדות ציבור	33.700
104	מבנים ומוסדות ציבור	2.404
105	מבנים ומוסדות ציבור	2.975
106	מבנים ומוסדות ציבור	6.175
107	מבנים ומוסדות ציבור	10.491
108	מבנים ומוסדות ציבור	34.075
109	מבנים ומוסדות ציבור	4.328
203	מבנים ומוסדות ציבור	6.568
200	מבנים ומוסדות ציבור	20.466
201	מבנים ומוסדות ציבור	9.913
271	מבני משק	40.432
274	מבני משק	21.853
275	מבני משק	10.883
276	מבני משק	14.897
277	מבני משק	9.907
278	מבני משק	6.520
26	מבני משק	4.887
380	מבני משק	23.888
401	קרקע חקלאית	1.637
405	קרקע חקלאית	13.560
96	קרקע חקלאית	10.931
600	קרקע חקלאית	4.992
256	קרקע חקלאית	69.459
249	קרקע חקלאית	0.158
240	קרקע חקלאית	81.473
241	קרקע חקלאית	42.321
231	קרקע חקלאית	93.721
288	קרקע חקלאית	22.256
295	קרקע חקלאית	70.634
233	קרקע חקלאית	3.472
234	קרקע חקלאית	40.454
235	קרקע חקלאית	11.141
236	קרקע חקלאית	39.630
237	קרקע חקלאית	6.982
238	קרקע חקלאית	32.283
239	קרקע חקלאית	41.420
227	קרקע חקלאית	5.304
220	קרקע חקלאית	50.405
120	קרקע חקלאית	2.414
186	קרקע חקלאית	4.385
393	תעשיה קלה ומלאכה	15.836
177	בית קברות	1.285
140	בית קברות	10.620
141	בית קברות	3.285
142	בית קברות	2.924
143	בית קברות	1.906
202	יער	0.321
205	יער	4.599
206	יער	13.761
602	יער	3.361
81	מגורים ומסחר	3.991
82	מגורים ומסחר	12.845
83	מגורים ומסחר	1.163
84	מגורים ומסחר	35.992
70	מגורים ומסחר	1.404
71	מגורים ומסחר	17.827
72	מגורים ומסחר	36.345
73	מגורים ומסחר	40.501
74	מגורים ומסחר	11.888
75	מגורים ומסחר	1.385
76	מגורים ומסחר	1.526
78	מגורים ומסחר	5.255
79	מגורים ומסחר	11.611
39	מגורים ומסחר	3.573
53	מגורים ומסחר	5.040
297	מגורים ומסחר	8.999
258	מגורים ומסחר	3.152
155	שטחים פתוחים ומבני ציבור	15.123
90	שטחים פתוחים ומבני ציבור	15.786
91	שטחים פתוחים ומבני ציבור	14.110
397	שטחים פתוחים	86.686
170	שטחים פתוחים	9.053
171	שטחים פתוחים	5.103
259	שטחים פתוחים	12.450
279	שטחים פתוחים	3.613
273	שטחים פתוחים	26.197
130	מסחר ומבנים ומוסדות ציבור	5.056
395	מסחר ומבנים ומוסדות ציבור	5.700
180	גן לאומי	19.803
192	גן לאומי	11.022
251	גן לאומי	3.475
292	מסחר ותעסוקה	35.457
411	מסחר ותעסוקה	25.048
257	תעסוקה ותחבורה	2.737
245	תעסוקה ותחבורה	16.436

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	10.06.18	מבאת
החלטה בדיון בהפקדה	27.06.18	מבאת
פרסום הפקדה ברשומות	02.04.19
פרסום להפקדה בעיתונים	15.04.19	הארץ
פרסום להפקדה בעיתונים	16.04.19	ישראל היום
פרסום להפקדה בעיתונים	19.04.19	העיר רצוי ומ
פרסום לתוקף ברשומות	16.08.20
פרסום לתוקף בעיתונים	31.08.20	ישראל היום
פרסום לתוקף בעיתונים	04.09.20	ידיעות הגליל

גושים וחלקות

גוש	חלקה
10364	2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 8 , 11 , 13 , 14
10366	1 , 2 , 8 , 18-20 , 27 , 32 , 35 , 37 , 43 , 45 , 46 , 48 , 52 , 59 , 62-79 , 81 , 87 , 89 , 91 , 97 , 98 , 101 , 106 , 109 , 114 , 115 , 117 , 118 , 120 , 122 , 127 , 131 , 134 , 136 , 138 , 140 , 142 , 144 , 146 , 151-157 , 159-239 , 241-252 , 253 , 254 , 255-322 , 324-329 , 332-374 , 376-470 , 472-519 , 520 , 521-533 , 535 , 536 , 538 , 539 , 542-568 , 570-578 , 580 , 582-591 , 593-596
10367	1-3 , 4 , 5 , 8 , 12 , 15 , 22 , 26 , 30-132 , 135 , 137 , 138 , 140-192
10368	17-20 , 22 , 23 , 26-116 , 117-119 , 120-198 , 199 , 200 , 201 , 206 , 207 , 209 , 211 , 213-215 , 217 , 222 , 223 , 225 , 227 , 229 , 232 , 234 , 236 , 238 , 240 , 242 , 244 , 245 , 247 , 249 , 251 , 253 , 256 , 258 , 260 , 262 , 264 , 266 , 268 , 270 , 273 , 274 , 276-392 , 395 , 398-403
10372	24 , 59-73 , 75 , 76
10465	4 , 5 , 6 , 9 , 11 , 19 , 28
10469	1-8 , 10 , 13-19
10473	1 , 4 , 6 , 7 , 9 , 11 , 12 , 13 , 14
10474	2-7 , 8 , 9 , 10-25 , 28 , 30-53 , 55 , 56 , 59 , 63-80 , 82 , 83-103 , 104 , 106-259
10476	1 , 4-7
10477	3-5 , 6 , 7 , 12
10594	75
12182	8 , 18
12312	18
12323	8
12589	1 , 3 , 19
12678	2
12679	24 , 74
12685	2-65
12686	2-119
12827	2-66

תוכניות קשורות

תוכניות משתנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
תמ"א 3	אישור התמ"א/תמ"מ	פרסום לתוקף ברשומות 01.09.76
תמ"א 8	אישור התמ"א/תמ"מ	פרסום לתוקף ברשומות 29.10.81
תמ"א 22	אישור התמ"א/תמ"מ	פרסום לתוקף ברשומות 19.12.95
תמ"א 34	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 13.07.03
תמ"א 38	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 18.05.05
תמ"א 34/ב/3	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 18.12.06
תמ"מ 2 שינוי 9	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 01.08.07
תמ"א 34/ב/4	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 16.08.07
תמ"א 34/ב/5	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 21.01.16
תמ"א 35 שינוי 1	אישור התמ"א/תמ"מ	פרסום לתוקף ברשומות 07.07.16
תמ"א 34/ב/6	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 18.07.17
ג/21904	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 12.01.18

תוכניות משנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
257-0926766	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 17.10.21
257-1163427	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 27.10.23

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.