תוכנית 209/102/02/5 באר-שבע

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים בבין רח' דהאן מישל ואפרים לרון שכ' נווה זאב פלח 7

  כללי

ועדת תכנון
באר-שבע
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
באר שבע
מקום התוכנית
בין רח' דהאן מישל ואפרים לרון שכ' נווה זאב פלח 7
סיווג התוכנית
מפורטת
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
59.005 דונם
יזם
פרטי
גוף מתכנן
מרש אדריכלים בע"מ

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים כולל 159 יח"ד חד משפחתיות. 1. שינוי יעוד הקרקע ממגורים מיוחד למגורים א', דרכים משולבות, שטחים ציבוריים פתוחים ושבילים. 2. קביעת שימושים מותרים בכל יעוד קרקע. 3. קביעת מס' יח"ד - 159 יח"ד בבתים חד משפחתיים וחד משפחתיים עם קיר משותף במקום 400 יח"ד המתוכננים בתכנית התקפה. 4. קביעת זכויות בניה ליחידת דיור בהיקף של סה"כ 210 מ"ר בשלוש קומות מהן: 170 למטרות עיקריות, 40 מ"ר למטרות שרות מעל מפלס הכניסה עבור ממ"ד, חניה מקורה, מחסן ובליטות ארכיטקטוניות. 5. קביעת תכסית קרקע בגודל 60% משטח המגרש. 6. קביעת הנחיות ומגבלות בניה. 7. קביעת תנאים להוצאת היתרי בניה. 8. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 34.830 59.03% 159
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
152 מגורים א 0.348
27 מגורים א 0.332
20 מגורים א 0.332
24 מגורים א 0.367
82 מגורים א 0.325
151 מגורים ב 0.216
153 מגורים ב 0.299
154 מגורים ב 0.280
155 מגורים ב 0.280
156 מגורים ב 0.279
157 מגורים ב 0.280
158 מגורים ב 0.277
159 מגורים ב 0.281
16 מגורים ב 0.196
17 מגורים ב 0.201
18 מגורים ב 0.202
19 מגורים ב 0.255
2 מגורים ב 0.277
28 מגורים ב 0.274
29 מגורים ב 0.252
3 מגורים ב 0.257
30 מגורים ב 0.201
31 מגורים ב 0.202
32 מגורים ב 0.200
33 מגורים ב 0.201
34 מגורים ב 0.201
35 מגורים ב 0.199
36 מגורים ב 0.230
37 מגורים ב 0.221
38 מגורים ב 0.204
39 מגורים ב 0.200
4 מגורים ב 0.211
40 מגורים ב 0.202
41 מגורים ב 0.202
42 מגורים ב 0.201
43 מגורים ב 0.199
44 מגורים ב 0.200
45 מגורים ב 0.288
46 מגורים ב 0.200
47 מגורים ב 0.196
48 מגורים ב 0.199
49 מגורים ב 0.198
5 מגורים ב 0.209
50 מגורים ב 0.198
101 מגורים ב 0.202
102 מגורים ב 0.201
103 מגורים ב 0.206
104 מגורים ב 0.200
105 מגורים ב 0.201
106 מגורים ב 0.204
107 מגורים ב 0.256
108 מגורים ב 0.295
109 מגורים ב 0.222
11 מגורים ב 0.199
110 מגורים ב 0.222
111 מגורים ב 0.222
112 מגורים ב 0.224
113 מגורים ב 0.227
114 מגורים ב 0.240
115 מגורים ב 0.276
116 מגורים ב 0.206
117 מגורים ב 0.210
118 מגורים ב 0.206
119 מגורים ב 0.201
12 מגורים ב 0.202
120 מגורים ב 0.198
121 מגורים ב 0.199
122 מגורים ב 0.200
123 מגורים ב 0.198
124 מגורים ב 0.200
125 מגורים ב 0.200
126 מגורים ב 0.202
127 מגורים ב 0.204
128 מגורים ב 0.204
129 מגורים ב 0.199
13 מגורים ב 0.199
130 מגורים ב 0.206
131 מגורים ב 0.256
132 מגורים ב 0.202
133 מגורים ב 0.206
134 מגורים ב 0.202
135 מגורים ב 0.203
136 מגורים ב 0.204
137 מגורים ב 0.212
138 מגורים ב 0.208
139 מגורים ב 0.217
14 מגורים ב 0.198
140 מגורים ב 0.221
141 מגורים ב 0.245
142 מגורים ב 0.275
143 מגורים ב 0.214
144 מגורים ב 0.210
145 מגורים ב 0.208
146 מגורים ב 0.207
147 מגורים ב 0.203
148 מגורים ב 0.199
149 מגורים ב 0.200
15 מגורים ב 0.202
150 מגורים ב 0.203
51 מגורים ב 0.196
52 מגורים ב 0.194
53 מגורים ב 0.199
54 מגורים ב 0.197
55 מגורים ב 0.198
56 מגורים ב 0.199
57 מגורים ב 0.198
58 מגורים ב 0.198
59 מגורים ב 0.202
6 מגורים ב 0.213
60 מגורים ב 0.197
25 מגורים ב 0.201
26 מגורים ב 0.301
1 מגורים ב 0.278
10 מגורים ב 0.199
100 מגורים ב 0.202
21 מגורים ב 0.197
22 מגורים ב 0.203
23 מגורים ב 0.267
61 מגורים ב 0.196
62 מגורים ב 0.197
63 מגורים ב 0.259
64 מגורים ב 0.200
65 מגורים ב 0.197
66 מגורים ב 0.198
67 מגורים ב 0.201
68 מגורים ב 0.199
69 מגורים ב 0.198
7 מגורים ב 0.215
70 מגורים ב 0.196
71 מגורים ב 0.199
72 מגורים ב 0.198
73 מגורים ב 0.204
74 מגורים ב 0.199
75 מגורים ב 0.238
76 מגורים ב 0.199
77 מגורים ב 0.203
78 מגורים ב 0.200
79 מגורים ב 0.200
8 מגורים ב 0.203
80 מגורים ב 0.198
81 מגורים ב 0.203
83 מגורים ב 0.272
84 מגורים ב 0.205
85 מגורים ב 0.202
86 מגורים ב 0.202
87 מגורים ב 0.202
88 מגורים ב 0.199
89 מגורים ב 0.202
9 מגורים ב 0.247
90 מגורים ב 0.202
91 מגורים ב 0.203
92 מגורים ב 0.203
93 מגורים ב 0.200
94 מגורים ב 0.200
95 מגורים ב 0.221
96 מגורים ב 0.224
97 מגורים ב 0.202
98 מגורים ב 0.207
99 מגורים ב 0.200
  שטח לדרכים 23.634 40.05% 16
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1000 דרך מאושרת 6.381
1001 דרך מאושרת 1.520
1002 דרך מאושרת 0.365
1003 דרך מאושרת 0.725
1004 דרך מאושרת 3.268
501 שביל 0.075
502 שביל 0.041
503 שביל 0.041
1501 דרך משולבת 1.257
1502 דרך משולבת 1.881
1503 דרך משולבת 0.153
1504 דרך משולבת 3.309
1505 דרך משולבת 3.639
1506 דרך משולבת 0.196
1507 דרך משולבת 0.191
1508 דרך משולבת 0.592
  אחר 0.541 0.92% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
601 שטח ציבורי פתוח 0.317
602 שטח ציבורי פתוח 0.076
603 שטח ציבורי פתוח 0.148
סה"כ 59.005 100% 178 0 0

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
152 מגורים א 0.348
27 מגורים א 0.332
20 מגורים א 0.332
24 מגורים א 0.367
82 מגורים א 0.325
601 שטח ציבורי פתוח 0.317
602 שטח ציבורי פתוח 0.076
603 שטח ציבורי פתוח 0.148
1000 דרך מאושרת 6.381
1001 דרך מאושרת 1.520
1002 דרך מאושרת 0.365
1003 דרך מאושרת 0.725
1004 דרך מאושרת 3.268
501 שביל 0.075
502 שביל 0.041
503 שביל 0.041
1501 דרך משולבת 1.257
1502 דרך משולבת 1.881
1503 דרך משולבת 0.153
1504 דרך משולבת 3.309
1505 דרך משולבת 3.639
1506 דרך משולבת 0.196
1507 דרך משולבת 0.191
1508 דרך משולבת 0.592
151 מגורים ב 0.216
153 מגורים ב 0.299
154 מגורים ב 0.280
155 מגורים ב 0.280
156 מגורים ב 0.279
157 מגורים ב 0.280
158 מגורים ב 0.277
159 מגורים ב 0.281
16 מגורים ב 0.196
17 מגורים ב 0.201
18 מגורים ב 0.202
19 מגורים ב 0.255
2 מגורים ב 0.277
28 מגורים ב 0.274
29 מגורים ב 0.252
3 מגורים ב 0.257
30 מגורים ב 0.201
31 מגורים ב 0.202
32 מגורים ב 0.200
33 מגורים ב 0.201
34 מגורים ב 0.201
35 מגורים ב 0.199
36 מגורים ב 0.230
37 מגורים ב 0.221
38 מגורים ב 0.204
39 מגורים ב 0.200
4 מגורים ב 0.211
40 מגורים ב 0.202
41 מגורים ב 0.202
42 מגורים ב 0.201
43 מגורים ב 0.199
44 מגורים ב 0.200
45 מגורים ב 0.288
46 מגורים ב 0.200
47 מגורים ב 0.196
48 מגורים ב 0.199
49 מגורים ב 0.198
5 מגורים ב 0.209
50 מגורים ב 0.198
101 מגורים ב 0.202
102 מגורים ב 0.201
103 מגורים ב 0.206
104 מגורים ב 0.200
105 מגורים ב 0.201
106 מגורים ב 0.204
107 מגורים ב 0.256
108 מגורים ב 0.295
109 מגורים ב 0.222
11 מגורים ב 0.199
110 מגורים ב 0.222
111 מגורים ב 0.222
112 מגורים ב 0.224
113 מגורים ב 0.227
114 מגורים ב 0.240
115 מגורים ב 0.276
116 מגורים ב 0.206
117 מגורים ב 0.210
118 מגורים ב 0.206
119 מגורים ב 0.201
12 מגורים ב 0.202
120 מגורים ב 0.198
121 מגורים ב 0.199
122 מגורים ב 0.200
123 מגורים ב 0.198
124 מגורים ב 0.200
125 מגורים ב 0.200
126 מגורים ב 0.202
127 מגורים ב 0.204
128 מגורים ב 0.204
129 מגורים ב 0.199
13 מגורים ב 0.199
130 מגורים ב 0.206
131 מגורים ב 0.256
132 מגורים ב 0.202
133 מגורים ב 0.206
134 מגורים ב 0.202
135 מגורים ב 0.203
136 מגורים ב 0.204
137 מגורים ב 0.212
138 מגורים ב 0.208
139 מגורים ב 0.217
14 מגורים ב 0.198
140 מגורים ב 0.221
141 מגורים ב 0.245
142 מגורים ב 0.275
143 מגורים ב 0.214
144 מגורים ב 0.210
145 מגורים ב 0.208
146 מגורים ב 0.207
147 מגורים ב 0.203
148 מגורים ב 0.199
149 מגורים ב 0.200
15 מגורים ב 0.202
150 מגורים ב 0.203
51 מגורים ב 0.196
52 מגורים ב 0.194
53 מגורים ב 0.199
54 מגורים ב 0.197
55 מגורים ב 0.198
56 מגורים ב 0.199
57 מגורים ב 0.198
58 מגורים ב 0.198
59 מגורים ב 0.202
6 מגורים ב 0.213
60 מגורים ב 0.197
25 מגורים ב 0.201
26 מגורים ב 0.301
1 מגורים ב 0.278
10 מגורים ב 0.199
100 מגורים ב 0.202
21 מגורים ב 0.197
22 מגורים ב 0.203
23 מגורים ב 0.267
61 מגורים ב 0.196
62 מגורים ב 0.197
63 מגורים ב 0.259
64 מגורים ב 0.200
65 מגורים ב 0.197
66 מגורים ב 0.198
67 מגורים ב 0.201
68 מגורים ב 0.199
69 מגורים ב 0.198
7 מגורים ב 0.215
70 מגורים ב 0.196
71 מגורים ב 0.199
72 מגורים ב 0.198
73 מגורים ב 0.204
74 מגורים ב 0.199
75 מגורים ב 0.238
76 מגורים ב 0.199
77 מגורים ב 0.203
78 מגורים ב 0.200
79 מגורים ב 0.200
8 מגורים ב 0.203
80 מגורים ב 0.198
81 מגורים ב 0.203
83 מגורים ב 0.272
84 מגורים ב 0.205
85 מגורים ב 0.202
86 מגורים ב 0.202
87 מגורים ב 0.202
88 מגורים ב 0.199
89 מגורים ב 0.202
9 מגורים ב 0.247
90 מגורים ב 0.202
91 מגורים ב 0.203
92 מגורים ב 0.203
93 מגורים ב 0.200
94 מגורים ב 0.200
95 מגורים ב 0.221
96 מגורים ב 0.224
97 מגורים ב 0.202
98 מגורים ב 0.207
99 מגורים ב 0.200

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
החלטה בדיון בהפקדה 09.01.12
פרסום להפקדה בעיתונים 09.08.12 מקור ראשון
פרסום הפקדה ברשומות 11.09.12
החלטת אישור 29.10.12
פרסום לתוקף בעיתונים 04.01.13 זמן כל בי
פרסום לתוקף ברשומות 31.01.13

  גושים וחלקות

גוש חלקה
38059 1
38194 31
38195 28
38267 128 , 133-190
38268 62 , 73-189

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
136/102/02/5 מבטלת פרסום לתוקף ברשומות 17.08.05
155/102/02/5 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 26.01.11

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.