תוכנית 209/102/02/5 באר-שבע
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים בבין רח' דהאן מישל ואפרים לרון שכ' נווה זאב פלח 7
- ועדת תכנון
- באר-שבע
- סוג ועדה
- מחוזית
- יישוב
- באר שבע
- מקום התוכנית
- בין רח' דהאן מישל ואפרים לרון שכ' נווה זאב פלח 7
- סיווג התוכנית
- מפורטת
- קטגוריה
- מגורים
- שטח התוכנית
- 59.005 דונם
- יזם
- פרטי
- גוף מתכנן
- מרש אדריכלים בע"מ
סטטוס |
תקנון |
תשריט |
ממ"ג |
נספח |
אישור/תוקף |
|
|
|
|
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים כולל 159 יח"ד חד משפחתיות. 1. שינוי יעוד הקרקע ממגורים מיוחד למגורים א', דרכים משולבות, שטחים ציבוריים פתוחים ושבילים. 2. קביעת שימושים מותרים בכל יעוד קרקע. 3. קביעת מס' יח"ד - 159 יח"ד בבתים חד משפחתיים וחד משפחתיים עם קיר משותף במקום 400 יח"ד המתוכננים בתכנית התקפה. 4. קביעת זכויות בניה ליחידת דיור בהיקף של סה"כ 210 מ"ר בשלוש קומות מהן: 170 למטרות עיקריות, 40 מ"ר למטרות שרות מעל מפלס הכניסה עבור ממ"ד, חניה מקורה, מחסן ובליטות ארכיטקטוניות. 5. קביעת תכסית קרקע בגודל 60% משטח המגרש. 6. קביעת הנחיות ומגבלות בניה. 7. קביעת תנאים להוצאת היתרי בניה. 8. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
ייעוד |
שטח (דונם) |
% מהשטח |
מגרשים |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
מגורים |
34.830 |
59.03% |
159 |
|
|
מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
152 |
מגורים א |
0.348 |
|
|
|
27 |
מגורים א |
0.332 |
|
|
|
20 |
מגורים א |
0.332 |
|
|
|
24 |
מגורים א |
0.367 |
|
|
|
82 |
מגורים א |
0.325 |
|
|
|
151 |
מגורים ב |
0.216 |
|
|
|
153 |
מגורים ב |
0.299 |
|
|
|
154 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
155 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
156 |
מגורים ב |
0.279 |
|
|
|
157 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
158 |
מגורים ב |
0.277 |
|
|
|
159 |
מגורים ב |
0.281 |
|
|
|
16 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
17 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
18 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
19 |
מגורים ב |
0.255 |
|
|
|
2 |
מגורים ב |
0.277 |
|
|
|
28 |
מגורים ב |
0.274 |
|
|
|
29 |
מגורים ב |
0.252 |
|
|
|
3 |
מגורים ב |
0.257 |
|
|
|
30 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
31 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
32 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
33 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
34 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
35 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
36 |
מגורים ב |
0.230 |
|
|
|
37 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
38 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
39 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
4 |
מגורים ב |
0.211 |
|
|
|
40 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
41 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
42 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
43 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
44 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
45 |
מגורים ב |
0.288 |
|
|
|
46 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
47 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
48 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
49 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
5 |
מגורים ב |
0.209 |
|
|
|
50 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
101 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
102 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
103 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
104 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
105 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
106 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
107 |
מגורים ב |
0.256 |
|
|
|
108 |
מגורים ב |
0.295 |
|
|
|
109 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
11 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
110 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
111 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
112 |
מגורים ב |
0.224 |
|
|
|
113 |
מגורים ב |
0.227 |
|
|
|
114 |
מגורים ב |
0.240 |
|
|
|
115 |
מגורים ב |
0.276 |
|
|
|
116 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
117 |
מגורים ב |
0.210 |
|
|
|
118 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
119 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
12 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
120 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
121 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
122 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
123 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
124 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
125 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
126 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
127 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
128 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
129 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
13 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
130 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
131 |
מגורים ב |
0.256 |
|
|
|
132 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
133 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
134 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
135 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
136 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
137 |
מגורים ב |
0.212 |
|
|
|
138 |
מגורים ב |
0.208 |
|
|
|
139 |
מגורים ב |
0.217 |
|
|
|
14 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
140 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
141 |
מגורים ב |
0.245 |
|
|
|
142 |
מגורים ב |
0.275 |
|
|
|
143 |
מגורים ב |
0.214 |
|
|
|
144 |
מגורים ב |
0.210 |
|
|
|
145 |
מגורים ב |
0.208 |
|
|
|
146 |
מגורים ב |
0.207 |
|
|
|
147 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
148 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
149 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
15 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
150 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
51 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
52 |
מגורים ב |
0.194 |
|
|
|
53 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
54 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
55 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
56 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
57 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
58 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
59 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
6 |
מגורים ב |
0.213 |
|
|
|
60 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
25 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
26 |
מגורים ב |
0.301 |
|
|
|
1 |
מגורים ב |
0.278 |
|
|
|
10 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
100 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
21 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
22 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
23 |
מגורים ב |
0.267 |
|
|
|
61 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
62 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
63 |
מגורים ב |
0.259 |
|
|
|
64 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
65 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
66 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
67 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
68 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
69 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
7 |
מגורים ב |
0.215 |
|
|
|
70 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
71 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
72 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
73 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
74 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
75 |
מגורים ב |
0.238 |
|
|
|
76 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
77 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
78 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
79 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
8 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
80 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
81 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
83 |
מגורים ב |
0.272 |
|
|
|
84 |
מגורים ב |
0.205 |
|
|
|
85 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
86 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
87 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
88 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
89 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
9 |
מגורים ב |
0.247 |
|
|
|
90 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
91 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
92 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
93 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
94 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
95 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
96 |
מגורים ב |
0.224 |
|
|
|
97 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
98 |
מגורים ב |
0.207 |
|
|
|
99 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
|
שטח לדרכים |
23.634 |
40.05% |
16 |
|
|
מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
1000 |
דרך מאושרת |
6.381 |
|
|
|
1001 |
דרך מאושרת |
1.520 |
|
|
|
1002 |
דרך מאושרת |
0.365 |
|
|
|
1003 |
דרך מאושרת |
0.725 |
|
|
|
1004 |
דרך מאושרת |
3.268 |
|
|
|
501 |
שביל |
0.075 |
|
|
|
502 |
שביל |
0.041 |
|
|
|
503 |
שביל |
0.041 |
|
|
|
1501 |
דרך משולבת |
1.257 |
|
|
|
1502 |
דרך משולבת |
1.881 |
|
|
|
1503 |
דרך משולבת |
0.153 |
|
|
|
1504 |
דרך משולבת |
3.309 |
|
|
|
1505 |
דרך משולבת |
3.639 |
|
|
|
1506 |
דרך משולבת |
0.196 |
|
|
|
1507 |
דרך משולבת |
0.191 |
|
|
|
1508 |
דרך משולבת |
0.592 |
|
|
|
|
אחר |
0.541 |
0.92% |
3 |
|
|
מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
601 |
שטח ציבורי פתוח |
0.317 |
|
|
|
602 |
שטח ציבורי פתוח |
0.076 |
|
|
|
603 |
שטח ציבורי פתוח |
0.148 |
|
|
|
|
סה"כ |
59.005 |
100% |
178 |
0 |
0 |
מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
152 |
מגורים א |
0.348 |
|
|
|
27 |
מגורים א |
0.332 |
|
|
|
20 |
מגורים א |
0.332 |
|
|
|
24 |
מגורים א |
0.367 |
|
|
|
82 |
מגורים א |
0.325 |
|
|
|
601 |
שטח ציבורי פתוח |
0.317 |
|
|
|
602 |
שטח ציבורי פתוח |
0.076 |
|
|
|
603 |
שטח ציבורי פתוח |
0.148 |
|
|
|
1000 |
דרך מאושרת |
6.381 |
|
|
|
1001 |
דרך מאושרת |
1.520 |
|
|
|
1002 |
דרך מאושרת |
0.365 |
|
|
|
1003 |
דרך מאושרת |
0.725 |
|
|
|
1004 |
דרך מאושרת |
3.268 |
|
|
|
501 |
שביל |
0.075 |
|
|
|
502 |
שביל |
0.041 |
|
|
|
503 |
שביל |
0.041 |
|
|
|
1501 |
דרך משולבת |
1.257 |
|
|
|
1502 |
דרך משולבת |
1.881 |
|
|
|
1503 |
דרך משולבת |
0.153 |
|
|
|
1504 |
דרך משולבת |
3.309 |
|
|
|
1505 |
דרך משולבת |
3.639 |
|
|
|
1506 |
דרך משולבת |
0.196 |
|
|
|
1507 |
דרך משולבת |
0.191 |
|
|
|
1508 |
דרך משולבת |
0.592 |
|
|
|
151 |
מגורים ב |
0.216 |
|
|
|
153 |
מגורים ב |
0.299 |
|
|
|
154 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
155 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
156 |
מגורים ב |
0.279 |
|
|
|
157 |
מגורים ב |
0.280 |
|
|
|
158 |
מגורים ב |
0.277 |
|
|
|
159 |
מגורים ב |
0.281 |
|
|
|
16 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
17 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
18 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
19 |
מגורים ב |
0.255 |
|
|
|
2 |
מגורים ב |
0.277 |
|
|
|
28 |
מגורים ב |
0.274 |
|
|
|
29 |
מגורים ב |
0.252 |
|
|
|
3 |
מגורים ב |
0.257 |
|
|
|
30 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
31 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
32 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
33 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
34 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
35 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
36 |
מגורים ב |
0.230 |
|
|
|
37 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
38 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
39 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
4 |
מגורים ב |
0.211 |
|
|
|
40 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
41 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
42 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
43 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
44 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
45 |
מגורים ב |
0.288 |
|
|
|
46 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
47 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
48 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
49 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
5 |
מגורים ב |
0.209 |
|
|
|
50 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
101 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
102 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
103 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
104 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
105 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
106 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
107 |
מגורים ב |
0.256 |
|
|
|
108 |
מגורים ב |
0.295 |
|
|
|
109 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
11 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
110 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
111 |
מגורים ב |
0.222 |
|
|
|
112 |
מגורים ב |
0.224 |
|
|
|
113 |
מגורים ב |
0.227 |
|
|
|
114 |
מגורים ב |
0.240 |
|
|
|
115 |
מגורים ב |
0.276 |
|
|
|
116 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
117 |
מגורים ב |
0.210 |
|
|
|
118 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
119 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
12 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
120 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
121 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
122 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
123 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
124 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
125 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
126 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
127 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
128 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
129 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
13 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
130 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
131 |
מגורים ב |
0.256 |
|
|
|
132 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
133 |
מגורים ב |
0.206 |
|
|
|
134 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
135 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
136 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
137 |
מגורים ב |
0.212 |
|
|
|
138 |
מגורים ב |
0.208 |
|
|
|
139 |
מגורים ב |
0.217 |
|
|
|
14 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
140 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
141 |
מגורים ב |
0.245 |
|
|
|
142 |
מגורים ב |
0.275 |
|
|
|
143 |
מגורים ב |
0.214 |
|
|
|
144 |
מגורים ב |
0.210 |
|
|
|
145 |
מגורים ב |
0.208 |
|
|
|
146 |
מגורים ב |
0.207 |
|
|
|
147 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
148 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
149 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
15 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
150 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
51 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
52 |
מגורים ב |
0.194 |
|
|
|
53 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
54 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
55 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
56 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
57 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
58 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
59 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
6 |
מגורים ב |
0.213 |
|
|
|
60 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
25 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
26 |
מגורים ב |
0.301 |
|
|
|
1 |
מגורים ב |
0.278 |
|
|
|
10 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
100 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
21 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
22 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
23 |
מגורים ב |
0.267 |
|
|
|
61 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
62 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
63 |
מגורים ב |
0.259 |
|
|
|
64 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
65 |
מגורים ב |
0.197 |
|
|
|
66 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
67 |
מגורים ב |
0.201 |
|
|
|
68 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
69 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
7 |
מגורים ב |
0.215 |
|
|
|
70 |
מגורים ב |
0.196 |
|
|
|
71 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
72 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
73 |
מגורים ב |
0.204 |
|
|
|
74 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
75 |
מגורים ב |
0.238 |
|
|
|
76 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
77 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
78 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
79 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
8 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
80 |
מגורים ב |
0.198 |
|
|
|
81 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
83 |
מגורים ב |
0.272 |
|
|
|
84 |
מגורים ב |
0.205 |
|
|
|
85 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
86 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
87 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
88 |
מגורים ב |
0.199 |
|
|
|
89 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
9 |
מגורים ב |
0.247 |
|
|
|
90 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
91 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
92 |
מגורים ב |
0.203 |
|
|
|
93 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
94 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
95 |
מגורים ב |
0.221 |
|
|
|
96 |
מגורים ב |
0.224 |
|
|
|
97 |
מגורים ב |
0.202 |
|
|
|
98 |
מגורים ב |
0.207 |
|
|
|
99 |
מגורים ב |
0.200 |
|
|
|
סטטוס |
תאריך |
הערה |
החלטה בדיון בהפקדה |
09.01.12 |
|
פרסום להפקדה בעיתונים |
09.08.12 |
מקור ראשון |
פרסום הפקדה ברשומות |
11.09.12 |
|
החלטת אישור |
29.10.12 |
|
פרסום לתוקף בעיתונים |
04.01.13 |
זמן כל בי |
פרסום לתוקף ברשומות |
31.01.13 |
|
גוש |
חלקה |
38059 |
1
|
38194 |
31
|
38195 |
28
|
38267 |
125
, 128
, 133-190
|
38268 |
61
, 62
, 65
, 66
, 73-189
|
תוכניות משתנות
מס' תוכנית |
סוג יחס |
סטטוס |
136/102/02/5 |
מבטלת |
פרסום לתוקף ברשומות 17.08.05 |
155/102/02/5 |
כפופה |
פרסום לתוקף ברשומות 26.01.11 |
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.